Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Klaas de Rookstraat 56

7558DK Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Klaas de Rookstraat 56 Hengelo
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het groen, op een rustige en courante locatie? Dat kan nu in deze royale, geschakelde woning met grote inpandige garage! Dit bijzondere huis aan de Klaas de Rookstraat 56 in Hengelo is toe aan een nieuwe eigenaar. Een woonhuis gebouwd in de jaren '70, wat je onder andere terugziet in architectuur en een eigentijdse indeling. Ondanks de originele interne afwerking biedt een rondleiding voldoende indrukken om een beeld te vormen van wat je allemaal kunt doen met de verschillende ruimtes. De basis is goed te noemen, met een degelijke bouwwijze en een energielabel C. Als jij energie krijgt van een verbouwingsproject, graag jouw eigen draai zou willen geven aan een nieuw thuis, dan is een bezichtiging de moeite waard! Gelegen aan de rand van de Hasseler Es, omgeven door groen en met alle voorzieningen op korte afstand, kun je hier rustig wonen op een erg praktische plek. Zo is het winkelcentrum Hasseler Es binnen enkele minuten te bereiken, zijn scholen en sportvoorzieningen aanwezig in de directe omgeving, en bereik je zowel de stad als de snelweg vlot via de uitvalswegen rondom de wijk. Een fijne plek, een huis met veel potentie. Heb jij de creativiteit om van deze woning een modern en "eigen" huis te maken? Neem dan contact met ons voor bezichtiging, we leiden je graag rond. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreed je een ruime hal waar zich direct een toilet en een praktische opbergkast bevinden. Vanuit deze hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken, die is voorzien van een kookgedeelte en voldoende ruimte voor apparatuur en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer, die centraal in de woning ligt en zo een verbindende rol speelt tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de eetkamer bereik je de woonkamer aan de rechterzijde, die dankzij de grote ramen aan meerdere zijden een open uitstraling heeft en volop mogelijkheden biedt voor een royale zithoek en eventueel een werk- of leeshoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een tuinkamer, die flexibel kan worden ingericht als tweede eetkamer, speelruimte of kantoor, en die bovendien directe toegang biedt tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon aan de achterzijde. Vanuit de centrale overloop zijn tevens de badkamer en een berging bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de logische indeling biedt deze verdieping volop ruimte en comfort voor een gezin, met voldoende lichtinval en functionele kamers. Buiten: De tuin is deels rondom het huis gelegen, biedt volop privacy en groen. De voortuin is ruim voldoende voor parkeren op eigen terrein, aan jou de keuze om dit naar wens in te richten en te gebruiken! Bijzonderheden: - Type: geschakelde woning met garage; - Bouwjaar: 1979; - Woonoppervlakte: 167 m2; - Perceeloppervlakte: 510 m2; - Inhoud 690 m3; - Energielabel: C; - Een ruim en speels ingedeeld woonhuis; - Een aangebouwde tuinkamer en inpandig te bereiken garage; - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping; - Gedateerde interne staat, daarmee naar eigen wens op te knappen; - Gelegen op een courante, groene locatie; - Voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Hasseler Es, op korte afstand gelegen. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. - De niet-zelfbewoningsclausule: verkoper is niet woonachtig geweest in het woonhuis. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: Per direct. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
690 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7558

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.