Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Onroerende Zaken J. van Werkhoven B.V.

Willem de Clercqstraat 45

7553VA Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 2.269

Fotoalbum

Willem de Clercqstraat 45 Hengelo
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Willem de Clercqstraat 45, 7553 VA Hengelo Sfeervolle jaren ’20-woning met karakter, groene ligging en volop mogelijkheden! Op zoek naar een woning met karakter, gezelligheid én toekomstpotentie? Aan de Willem de Clercqstraat 45 in Hengelo, op de rand van het geliefde Tuindorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1927. Een huis met een warme uitstraling, sfeervolle details en een fijne ligging in een groene, rustige straat met alle voorzieningen in de buurt. Hier woon je in een knusse en goed onderhouden woning met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, en de mogelijkheid om op zolder een derde slaapkamer te realiseren. De woning ademt de sfeer van vroeger, maar biedt tegelijk het comfort en de verduurzaming van nu. Indeling Begane grond: Via de lange hal met prachtige Italiaans marmeren vloertegels kom je in de sfeervolle woonkamer en suite. De kamer heeft de typische indeling van de jaren ’20, een prettige lichtinval en genoeg ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige tuin. Achter de woonkamer bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, met aansluitend een bijkeuken waar plek is voor de wasmachine, droger en de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (2000). Vanuit de bijkeuken stap je zo de gezellige, compacte tuin in met achterom. Het dak van de keuken en bijkeuken is een groendak dat in 2017 is aangelegd — niet alleen fraai om te zien, maar ook goed voor de isolatie en biodiversiteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van HR++ beglazing, en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het bitumen van de dakkapellen is in 2025 vernieuwd. Vanuit daar de trap naar... Zolder De ruime zolderverdieping is in 2025 volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Dankzij het dak met nieuwe dakpannen en dakbeschot (2008) is deze verdieping een uitstekende basis om verder naar eigen wens af te werken. Buitenruimte De achtertuin is sfeervol ingericht en beschikt over een achterom. Een heerlijke plek om zomers buiten te zitten, met net genoeg privacy en groen om je even terug te trekken van de stadse drukte. Locatie – Rand van Tuindorp De woning ligt op een fijne plek in Hengelo, aan de rand van Tuindorp, een van de meest gewilde woonwijken van de stad met een eigen natuurzwembad. Je woont hier in een rustige straat met veel karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je buurtwinkels, scholen, het park, en ook het station en het centrum van Hengelo liggen binnen enkele minuten fietsen. De wijk is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen ben je snel in Enschede of op de A1 richting Deventer of Duitsland. Bijzonderheden: * 130 m2 woonoppervlak; * 468 m3 inhoud; * 125 m2 perceel; * Bouwjaar: 1927; * 4 zonnepanelen in eigendom binnen een collectief (overname); * Dak vernieuwd (dakpannen en dakbeschot) in 2008; * Zolder geïsoleerd in 2025; * Bitumen dakkapellen vernieuwd in 2025; * HR++ beglazing; * Groendak op bijgebouw (2017); * Verwarming via Nefit HR-ketel (2000); * Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder; * Gelegen aan de rand van Tuindorp, nabij centrum, groen en OV. Een heerlijke woning met karakter, sfeer en toekomst — perfect voor wie houdt van authentieke details, een groene omgeving en de kans om stap voor stap verder te moderniseren. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
468 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.