Jump to content
Logo of Makelaardij Onroerende Zaken J. van Werkhoven B.V.

Willem de Clercqstraat 45

7553VA Hengelo • Overijssel

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.269

Photo Gallery

Willem de Clercqstraat 45 Hengelo
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Willem de Clercqstraat 45, 7553 VA Hengelo Sfeervolle jaren ’20-woning met karakter, groene ligging en volop mogelijkheden! Op zoek naar een woning met karakter, gezelligheid én toekomstpotentie? Aan de Willem de Clercqstraat 45 in Hengelo, op de rand van het geliefde Tuindorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1927. Een huis met een warme uitstraling, sfeervolle details en een fijne ligging in een groene, rustige straat met alle voorzieningen in de buurt. Hier woon je in een knusse en goed onderhouden woning met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, en de mogelijkheid om op zolder een derde slaapkamer te realiseren. De woning ademt de sfeer van vroeger, maar biedt tegelijk het comfort en de verduurzaming van nu. Indeling Begane grond: Via de lange hal met prachtige Italiaans marmeren vloertegels kom je in de sfeervolle woonkamer en suite. De kamer heeft de typische indeling van de jaren ’20, een prettige lichtinval en genoeg ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige tuin. Achter de woonkamer bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, met aansluitend een bijkeuken waar plek is voor de wasmachine, droger en de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (2000). Vanuit de bijkeuken stap je zo de gezellige, compacte tuin in met achterom. Het dak van de keuken en bijkeuken is een groendak dat in 2017 is aangelegd — niet alleen fraai om te zien, maar ook goed voor de isolatie en biodiversiteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van HR++ beglazing, en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het bitumen van de dakkapellen is in 2025 vernieuwd. Vanuit daar de trap naar... Zolder De ruime zolderverdieping is in 2025 volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Dankzij het dak met nieuwe dakpannen en dakbeschot (2008) is deze verdieping een uitstekende basis om verder naar eigen wens af te werken. Buitenruimte De achtertuin is sfeervol ingericht en beschikt over een achterom. Een heerlijke plek om zomers buiten te zitten, met net genoeg privacy en groen om je even terug te trekken van de stadse drukte. Locatie – Rand van Tuindorp De woning ligt op een fijne plek in Hengelo, aan de rand van Tuindorp, een van de meest gewilde woonwijken van de stad met een eigen natuurzwembad. Je woont hier in een rustige straat met veel karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je buurtwinkels, scholen, het park, en ook het station en het centrum van Hengelo liggen binnen enkele minuten fietsen. De wijk is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen ben je snel in Enschede of op de A1 richting Deventer of Duitsland. Bijzonderheden: * 130 m2 woonoppervlak; * 468 m3 inhoud; * 125 m2 perceel; * Bouwjaar: 1927; * 4 zonnepanelen in eigendom binnen een collectief (overname); * Dak vernieuwd (dakpannen en dakbeschot) in 2008; * Zolder geïsoleerd in 2025; * Bitumen dakkapellen vernieuwd in 2025; * HR++ beglazing; * Groendak op bijgebouw (2017); * Verwarming via Nefit HR-ketel (2000); * Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder; * Gelegen aan de rand van Tuindorp, nabij centrum, groen en OV. Een heerlijke woning met karakter, sfeer en toekomst — perfect voor wie houdt van authentieke details, een groene omgeving en de kans om stap voor stap verder te moderniseren. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
125 m²
Content
468 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7553

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.