Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does Makelaardij V.O.F.

Woltersweg 86

7552DE Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.738

Fotoalbum

Woltersweg 86 Hengelo
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DIT IS VEEL MEER DAN ZOMAAR EEN KARAKTERVOLLE HOEKWONING... ! Dit lijkt meer een half vrijstaande woning. Dat komt natuurlijk omdat de woning nog wel beschikt over de mooie oude gevel en van binnenuit is geïsoleerd. Maar dat komt ook door die mooie uitbouw met die fraaie nieuwe keuken. En door de lange oprit met carport en door die inspirerende achtertuin! Maar dat is zeker nog niet alles. De mooie oude details, gecombineerd met modern comfort zorgen ervoor dat jij je hier helemaal thuis gaat voelen. Indeling en leefruimte: Wat bij binnenkomst direct opvalt is de heerlijke sfeer, zowel in als buiten de woning. Nostalgische afwerking gecombineerd met mooie open ruimtes. De woonkamer bestaat feitelijk uit drie delen: de studiehoek, de zitkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Via de doorloop komen we in de uitbouw, waar de mooie nieuwe keuken de aandacht naar zich toetrekt. Verder in de uitbouw: de bijkeuken, het gastentoilet en de achterdeurhal. Openslaande tuindeuren geven de mogelijkheid om ook rechtstreeks vanuit de keuken de heerlijke tuin te bereiken. Eerste verdieping: Hier zien we dat de oorspronkelijk woning al behoorlijk groot was, waardoor er naast een keurige en complete badkamer ook nog gewoon drie slaapkamers aanwezig zijn. Dat zien we bij woningen uit het begin van de vorige eeuw heel vaak anders. De genoemde badkamer voorziet in het tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel meubel en natuurlijk vloerverwarming. Buiten: Buiten betekent in dit geval een groene voortuin die ervoor zorgt dat je in de woning volledige privacy hebt. Maar ook een heerlijk gevarieerde achtertuin, compleet met overkapping, een tweetal schuren, wandelpaden, volwassen groen, maar ook jonge aanplant en gewoon heel veel tuinplezier. Deze tuin moet je in het echt komen bekijken... Locatie: De Woltersweg laat van veel mensen het hart sneller kloppen. Dicht bij uitvalswegen, maar ook dicht bij de binnenstad. Heerlijk rustig en toch met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal om de woon carrière te starten, een gezin te stichten en nooit meer weg te willen. Sterke punten onder 1 dak: - Relatief grote en uitgebouwde, half vrijstaande woning. - Half vrijstaand, omdat ze nog de fraaie oorspronkelijk gevel heeft. - Ook binnen nog veel originele en karaktervolle details. - Mooie harmonieuze mix van authentiek en modern. - Gelegen aan de geliefde Woltersweg. - Aan achterzijde royaal uitgebouwd t.b.v. keuken, bijkeuken, toilet en witgoed opstellingen. - Lange oprit met hoge carport, gebouwd voor een (kleine camper). - Woonkamer met separaat studie gedeelte en aan achterzijde de eetkamer. - Rookkanaal is nog aanwezig, maar behoeft een inzet-pijp. - In 2025 geplaatste woonkeuken in de uitbouw, met openslaande tuindeuren. - Toilet werd in 2024 vernieuwd. - Verdiepte trapkast, toegankelijk vanuit de voordeurhal. - Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer. - Deze badkamer uit 2013beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en tweede toilet. - Ruime zolderberging, bereikbaar vanaf de overloop, middels vlizotrap. - Ketelkast op de overloop. - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel, eigendom. - Platte daken zijn in 2023 vernieuwd en met zink afgewerkt. - Goede muurisolatie middels voorzetwanden. - Dakisolatie, maar ook een geïsoleerde zoldervloer. - Kunststof kozijnen, met geïntegreerd Glas-in-Lood en HR++ glas. - Kozijnen boven voorzien van horren. - Begane grond vloer werd recent geëgaliseerd en is klaar voor een vervolg. - Fraai aangelegde en diepe tuin, met Bentheimer Steen, paadjes, groen en terrassen. - Twee geïsoleerde bergingen in de tuin. - Fraaie grote overkapping met schouw en open haard. - Dichtbij de uitvalswegen en centrum van Hengelo. - Met een veelheid aan voorzieningen op buurtniveau. - Alle overige voorzieningen onder handbereik. - Perceeloppervlak: 368m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m². - Overige inpandige ruimte: ca. 3m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28m². - Externe bergruimte: ca. 18m². - Bruto inhoud woning: ca. 425m³. - Bouwjaar: 1919. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,02%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
368 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7552

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.