Aller directement au contenu
Logo de Bles & Van der Does Makelaardij V.O.F.

Woltersweg 86

7552DE Hengelo • Overijssel

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.738

Galerie de photos

Woltersweg 86 Hengelo
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

DIT IS VEEL MEER DAN ZOMAAR EEN KARAKTERVOLLE HOEKWONING... ! Dit lijkt meer een half vrijstaande woning. Dat komt natuurlijk omdat de woning nog wel beschikt over de mooie oude gevel en van binnenuit is geïsoleerd. Maar dat komt ook door die mooie uitbouw met die fraaie nieuwe keuken. En door de lange oprit met carport en door die inspirerende achtertuin! Maar dat is zeker nog niet alles. De mooie oude details, gecombineerd met modern comfort zorgen ervoor dat jij je hier helemaal thuis gaat voelen. Indeling en leefruimte: Wat bij binnenkomst direct opvalt is de heerlijke sfeer, zowel in als buiten de woning. Nostalgische afwerking gecombineerd met mooie open ruimtes. De woonkamer bestaat feitelijk uit drie delen: de studiehoek, de zitkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Via de doorloop komen we in de uitbouw, waar de mooie nieuwe keuken de aandacht naar zich toetrekt. Verder in de uitbouw: de bijkeuken, het gastentoilet en de achterdeurhal. Openslaande tuindeuren geven de mogelijkheid om ook rechtstreeks vanuit de keuken de heerlijke tuin te bereiken. Eerste verdieping: Hier zien we dat de oorspronkelijk woning al behoorlijk groot was, waardoor er naast een keurige en complete badkamer ook nog gewoon drie slaapkamers aanwezig zijn. Dat zien we bij woningen uit het begin van de vorige eeuw heel vaak anders. De genoemde badkamer voorziet in het tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel meubel en natuurlijk vloerverwarming. Buiten: Buiten betekent in dit geval een groene voortuin die ervoor zorgt dat je in de woning volledige privacy hebt. Maar ook een heerlijk gevarieerde achtertuin, compleet met overkapping, een tweetal schuren, wandelpaden, volwassen groen, maar ook jonge aanplant en gewoon heel veel tuinplezier. Deze tuin moet je in het echt komen bekijken... Locatie: De Woltersweg laat van veel mensen het hart sneller kloppen. Dicht bij uitvalswegen, maar ook dicht bij de binnenstad. Heerlijk rustig en toch met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal om de woon carrière te starten, een gezin te stichten en nooit meer weg te willen. Sterke punten onder 1 dak: - Relatief grote en uitgebouwde, half vrijstaande woning. - Half vrijstaand, omdat ze nog de fraaie oorspronkelijk gevel heeft. - Ook binnen nog veel originele en karaktervolle details. - Mooie harmonieuze mix van authentiek en modern. - Gelegen aan de geliefde Woltersweg. - Aan achterzijde royaal uitgebouwd t.b.v. keuken, bijkeuken, toilet en witgoed opstellingen. - Lange oprit met hoge carport, gebouwd voor een (kleine camper). - Woonkamer met separaat studie gedeelte en aan achterzijde de eetkamer. - Rookkanaal is nog aanwezig, maar behoeft een inzet-pijp. - In 2025 geplaatste woonkeuken in de uitbouw, met openslaande tuindeuren. - Toilet werd in 2024 vernieuwd. - Verdiepte trapkast, toegankelijk vanuit de voordeurhal. - Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer. - Deze badkamer uit 2013beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en tweede toilet. - Ruime zolderberging, bereikbaar vanaf de overloop, middels vlizotrap. - Ketelkast op de overloop. - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel, eigendom. - Platte daken zijn in 2023 vernieuwd en met zink afgewerkt. - Goede muurisolatie middels voorzetwanden. - Dakisolatie, maar ook een geïsoleerde zoldervloer. - Kunststof kozijnen, met geïntegreerd Glas-in-Lood en HR++ glas. - Kozijnen boven voorzien van horren. - Begane grond vloer werd recent geëgaliseerd en is klaar voor een vervolg. - Fraai aangelegde en diepe tuin, met Bentheimer Steen, paadjes, groen en terrassen. - Twee geïsoleerde bergingen in de tuin. - Fraaie grote overkapping met schouw en open haard. - Dichtbij de uitvalswegen en centrum van Hengelo. - Met een veelheid aan voorzieningen op buurtniveau. - Alle overige voorzieningen onder handbereik. - Perceeloppervlak: 368m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m². - Overige inpandige ruimte: ca. 3m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28m². - Externe bergruimte: ca. 18m². - Bruto inhoud woning: ca. 425m³. - Bouwjaar: 1919. - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

3,02%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
368 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
165 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7552

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.