Direkt zum Inhalt
Logo von Goedvastgoed Makelaardij

Hulweg 49

6741CE Lunteren • Gelderland

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 5.680

Fotoalbum

Hulweg 49 Lunteren
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek, ruim en strak afgewerkt wonen. Welkom aan de Hulweg 49! Deze sfeervolle jaren ’30-woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een verrassend praktische indeling. Gelegen in een kindvriendelijke wijk biedt deze woning onder andere vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele ruimte op de begane grond en volop bergruimte. Daarmee is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en werken graag combineert. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. In 2010 hebben de huidige bewoners de eerste verdieping aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra slaapkamers zijn gerealiseerd en de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en zijn er zes zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige woning. Verder beschikt het huis over een ruime schuur met zolder, een achterom en een zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging is uitstekend: rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Bovendien beschikt de woning over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. Benieuwd naar deze karaktervolle woning? Wij laten je graag alle mogelijkheden van binnen zien. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal, waar de karaktervolle vloer direct de sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en voorraad. De strak gestucte binnenmuren zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling, terwijl de grote raampartijen door de hele woning zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ruime woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel lichtinval en een aangename, open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en kan middels en-suite deuren worden afgescheiden van de eetkamer. Hierdoor ontstaat een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven en een gloednieuwe vaatwasser. Een fijne plek voor iedereen die van koken houdt. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging die tevens uitstekend kan dienen als wasruimte. Hier is niet alleen plaats voor extra opslag, maar bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de achterhal bereik je de recent gerenoveerde toiletruimte met fontein, de tuin en een extra kamer. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte, slaapkamer of speelkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. Over de gehele lengte van de overloop bevindt zich een vaste kast, waarin onder andere de cv-ketel uit 2013 is geplaatst. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en beschikken over een prettig formaat. De slaapkamers aan de achterzijde, gerealiseerd door de dakopbouw, kenmerken zich door hun fraaie hoge plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is voorzien van een ligbad, een vrijhangend toilet, een wastafel en een douchehoek. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Exterieur: De woning staat op een ruim perceel van 389 m² en beschikt over een fijne achtertuin met een overkapping direct aan de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in de avond van de zon genieten. Daarnaast is er een ruime schuur met zolder aanwezig, wat zorgt voor verrassend veel extra bergruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De zolder van de schuur is bereikbaar via een vaste trap. Op eigen terrein zijn bovendien twee ruime parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-woning; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Nette afwerking met strak gestucte binnenmuren; - Vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer op de eerste verdieping; - Extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, slaapkamer of speelkamer; - Ruime vliering voor extra opslag; - Ruime schuur met zolder; - Overkapping aan de woning; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,21%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
389 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
212 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6741

Google Karten

Geografische Übersicht Lunteren

Erkunden Sie Lunteren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lunteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lunteren. In 2026 waren da 14.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 598.000.

Einwohner

14.265

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 598.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

345

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lunteren
Jahr Einwohner
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lunteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Ausbildungsstufe

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.403

Bezeichnung C

1.219

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung G

735

Bezeichnung D

435

Bezeichnung F

424

Bezeichnung E

181

Bezeichnung A+++

116

Bezeichnung A+

115

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lunteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lunteren
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lunteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lunteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer Häuser in Lunteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.