Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Ede

Willem Welgravenlaan 2

6741ZH Lunteren • Gelderland

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.559

Fotoalbum

Willem Welgravenlaan 2 Lunteren
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen met ruimte, rust en een tuin die het huis omarmt Aan de Willem Welgravenlaan 2 in Lunteren staat een vrijstaand woonhuis dat precies de kwaliteiten samenbrengt die je op deze plek hoopt te vinden: een rustige woonomgeving, veel groen rondom, een praktische indeling met twee (slaap-)kamers en een badkamer op de begane grond én een perceel van 539 m² met volop buitenruimte en een prachtige tuin. De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² en biedt naast de woonkamer en keuken in totaal vier slaapkamers. Daardoor is het huis niet alleen royaal, maar ook opvallend flexibel in gebruik. Je kunt hier volledig gelijkvloers wonen, met slaap- en badvoorzieningen op de begane grond, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt voor logees, werk, hobby of extra bergruimte. Omgeving De Willem Welgravenlaan ligt in een rustige, mooie woonwijk aan de oostzijde van Lunteren, met de dorpskern, het treinstation met verbinding met CS Ede en CS Amersfoort en dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels en restaurants vlakbij. Lunteren staat bekend om de combinatie van dorpse voorzieningen en een bijzonder "groene" ligging. Je vindt er Het Luntersche Buurtbosch dat samen met de Goudsberg, uitkijktoren De Koepel en het Middelpunt van Nederland een aantrekkelijk gebied vormen voor wandelen en recreëren. Ook het Bosbad, de naam zegt het al, ligt in een bosrijke setting en biedt in de zomer een geliefde recreatieplek. Met de A30 in de nabijheid zijn onder andere Utrecht, Arnhem en Amersfoort via de A12 en A1 goed bereikbaar. De verkopers omschrijven de buurt als gemoedelijk en gezellig. De indeling is als volgt Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een werk-/hobby- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich de hoofdslaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen, zonnescreens, de houtgestookte haard en de schuifpui naar de tuin geven de ruimte een open en comfortabele uitstraling. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft brede ramen boven het werkblad, waardoor je tijdens het koken uitkijkt op al dat prachtige "groen". Binnen valt de prettige lichtinval meteen op. De woonkamer heeft grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en een houtgestookte haard met een donkere omlijsting als markant middelpunt. De open keuken sluit aan op het zit- en eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad, brede raampartijen en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron/oven en koelkast. De bijkeuken/achterhal ligt praktisch aan de afsluitbare achterom, oprit en carport en biedt aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping, die door middel van een vaste trap vanuit de hal bereikbaar is heeft een overloop met dakraam, kast- en bergruimte onder een gedeelte van de schuine kap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één met ingebouwde kastruimte. De verdieping biedt daarmee veel praktische gebruiksmogelijkheden, zonder dat je hiervan voor het dagelijks wonen afhankelijk bent. Exterieur Buiten is het verhaal minstens zo sterk. De tuin ligt rondom de woning en is met zorg, buitengewoon fraai aangelegd: hagen, borders, terrassen, volwassen beplanting, een vijver en meerdere plekken om beschut of juist in de zon te zitten. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein met een oprit en carport en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (voorheen garage) met elektra. Daarnaast is er een groot tuinhuis, een fijne extra plek voor een ontspannen buitenleven. De tuin rondom de woning is een plaatje! Aan de voorzijde zorgen hagen, verhoogde borders, bloeiende beplanting en een rond pad voor een verzorgde aankomst. Aan de achter- en zijkant liggen royale terrassen met grote grijze tegels, volwassen groen, leibegroeiing, hanging baskets, vaste planten en meerdere zitplekken. De vijver vormt een sfeervol middelpunt in deze achtertuin. Er is ruimte voor een eettafel, loungeset en beplanting in pot, terwijl de hagen en bomen voor beschutting zorgen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron en is zichtbaar met heel veel aandacht onderhouden. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis op een perceel van 539 m²; - Volwaardig gelijkvloers wonen mogelijk met twee (slaap-)kamers en een badkamer op de begane grond; - Vloerverwarming in de keuken en badkamer; - In totaal vier slaapkamers en 152 m² woonoppervlakte; - Fraai aangelegde tuin rondom met terrassen, vijver, borders, volwassen beplanting en beregeningsinstallatie; - Woonkamer met houtgestookte haard en schuifpui naar het terras en de tuin; - Carport en oprit, een vrijstaande stenen berging en groot tuinhuis; - Cv-ketel Remeha uit 2023, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en isolerende beglazing. - Rustige, centrale ligging ten opzichte van de dorpskern en natuur, in een mooie wijk; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,26%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
539 m²
Inhalt
507 m³
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6741

Google Karten

Geografische Übersicht Lunteren

Erkunden Sie Lunteren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lunteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lunteren. In 2026 waren da 14.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 598.000.

Einwohner

14.265

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 598.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

345

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lunteren
Jahr Einwohner
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lunteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Ausbildungsstufe

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.403

Bezeichnung C

1.219

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung G

735

Bezeichnung D

435

Bezeichnung F

424

Bezeichnung E

181

Bezeichnung A+++

116

Bezeichnung A+

115

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lunteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lunteren
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lunteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lunteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer Häuser in Lunteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.