Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa Roest Staalduinen

Marocstraat 31

2671SN Naaldwijk • Zuid-Holland

Verkauft

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 4.656

Fotoalbum

Marocstraat 31 Naaldwijk
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Marocstraat 31 in Naaldwijk, een karaktervolle jaren ’30 hoekwoning gelegen in de geliefde en rustige wijk Kruisbroek. Deze woning onderscheidt zich door zijn charmante indeling, authentieke details en verzorgde afwerking. De sfeervolle woonkamer met ramen aan drie zijden en een stijlvolle elektrische haard vormt het hart van het huis. De open keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers, met een kookeiland, massief houten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Boven vindt u drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer met luxe voorzieningen zoals een dubbele regendouche, dubbele handdouche, vloerverwarming en een dubbele waskom met stijlvol meubel. De zolder biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Buiten is het minstens zo bijzonder: de fraai aangelegde tuin ligt aan drie zijdes van de woning, is gesitueerd op het zuidwesten en biedt meerdere terrassen. Dankzij de slimme indeling en groene inrichting geniet u hier van verrassend veel privacy, ondanks de hoekligging. De huidige eigenaren hebben er met veel zorg en liefde een waar pareltje van gemaakt. Kruisbroek is een prettige, kindvriendelijke wijk met veel groen, op loopafstand van winkels, scholen en het gezellige centrum van Naaldwijk. Een huis met karakter, comfort en een fijne ligging – absoluut een bezichtiging waard! Rondleiding door de woning: Begane grond: U betreedt de woning via de voordeur aan de kant van de Marocstraat. De entreehal is licht en functioneel, met toegang tot de vaste trap naar eerste verdieping, de keuken én een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Direct naast de berging vindt u een net toilet met fonteintje. Via de hal loopt u door naar de ruime keuken. Deze sfeervolle keuken is voorzien van een 5-pits kookplaat met wokbrander, quooker, een heteluchtoven en een stijlvolle afzuigkap (2022). De inbouwspots in het plafond zorgen voor fijne verlichting tijdens het koken. Blikvanger is het schiereiland met massief houten werkblad en eetbar, een perfecte plek voor een snelle lunch of een glas wijn tijdens het koken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte is aan 3 zijden voorzien van ramen wat zorgt voor een prettige, rustige ambiance. De elektrische haard met geïntegreerd tv-meubel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de andere zijde het eetgedeelte. Vanuit dit deel kunt u naar de achtertuin. Deze is volledig omsloten en heeft een poort naar het pad achter de woning. Vanuit deze binnentuin is er toegang tot de stenen berging. De gehele begane grond is voorzien van Lamelparket met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken, de hal bij het toilet en het toilet).. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop, afgewerkt met laminaatvloer. Hier vindt u drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter en afmetingen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de zolderverdieping via een vlizotrap. De recent vernieuwde badkamer (2024) is modern en luxe: voorzien van elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche met glazen schuifwand, dubbele regendouche en handdouche, een luxe spiegel met verlichting en anticondensfunctie, en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskom en kastruimte. Op de overloop is ook een apart toilet met fonteintje aanwezig. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde, deze heeft een hoge nok van wel 3.85 meter met de houten balken in zicht. Deze slaapkamer heeft een dakkapel. De tweede verdieping: Dit is de zolderverdieping, met een nokhoogte van 2,47 meter, en biedt volop potentie. Deze open ruimte is nu bereikbaar met een vlizotrap, maar leent zich uitstekend voor het plaatsen van een vaste trap en het creëren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De tuin ligt aan drie zijden om de woning heen. De hoofdtuin ligt op het zuidwesten. Aan alle zijden zijn zitjes geplaatst, en er is altijd een plekje in de zon of in de schaduw. De verkopers hebben de tuin zo ingericht dat u veel privacy geniet. Via de afsluitbare poort komt u in de zijtuin met toegang tot een ruime berging. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van het avondzonnetje. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, huur
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2671

Google Karten

Standort von Naaldwijk

Entdecken Sie, wo Makler in Naaldwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naaldwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naaldwijk. In 2025 waren da 22.955 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

22.955

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

798

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Einwohner
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Ausbildungsstufe

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.377

Bezeichnung C

2.861

Bezeichnung B

1.568

Bezeichnung D

789

Bezeichnung E

443

Bezeichnung G

418

Bezeichnung F

404

Bezeichnung A+++

248

Bezeichnung A+

194

Bezeichnung A++

106

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naaldwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naaldwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naaldwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer Häuser in Naaldwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.