Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Weverstraat 36 A

5671BC Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 5.132

Fotoalbum

Weverstraat 36 A Nuenen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met eindeloze mogelijkheden in Oud-Nuenen! Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, karakter en een unieke extra plek voor werk of gasten? Deze vrijstaande woning aan de Weverstraat 36a ligt in een van de mooiste wijken van Nuenen: het sfeervolle Oud-Nuenen. Gelegen tussen andere prachtige vrijstaande huizen, geniet je hier van rust en privacy op een absolute toplocatie. Met een eigen multifunctioneel bijgebouw, een zonnige tuinkamer en volop ruimte is dit de perfecte plek voor gezinnen of mensen die wonen en werken willen combineren. BEGANE GROND Bij aankomst word je direct verwelkomd door de lange oprit die leidt naar de garage. Via de entree kom je in de hal, die strak is afgewerkt met een donkere tegelvloer en wit stucwerk. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer en de open keuken, die naadloos in elkaar overgaan. De keuken is modern ingericht met een wandopstelling voorzien van een oven, vaatwasser en spoelbak, aangevuld met een stoer kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap. Achter de keuken vind je een ideale ruimte voor een eetgedeelte, met directe toegang tot de tuin. Een grote plus op de begane grond is de tuinkamer: een heerlijke, lichte ruimte met veel glas en dubbele deuren naar buiten, die perfect kan dienen als tweede zitkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische kleine badkamer aanwezig met een douche, wastafel en toilet. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een moderne badkamer te vinden zijn. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, evenals een tweede slaapkamer die toegang biedt tot een eigen dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, eveneens ruime slaapkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een zeer royale zolder die dankzij de brede kunststof dakkapel over bijna de volledige breedte heerlijk licht is. Hier vind je ook een handige bergruimte met de opstelling van de CV-ketel en de mogelijkheid voor het plaatsen van je wasapparatuur. GARAGE EN BIJGEBOUW De garage is voorzien van een praktische elektrische roldeur en biedt ruimte voor de auto, fietsen of als extra opslag. Uniek aan dit object is het multifunctionele bijgebouw naast de garage. Deze ruimte is volledig verwarmd, beschikt over een eigen kitchenette en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dit maakt het uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs als tweede woonruimte voor gasten. TUIN De woning is geheel vrij gelegen, wat zorgt voor een fijn gevoel van vrijheid. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gedeelte kunstgras aan de zijkant en een ruim betegeld terras aan de achterzijde. Dankzij het overdekte terras kun je hier het hele jaar door heerlijk buiten zitten en genieten van je privacy. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het gewilde Oud-Nuenen tussen vrijstaande woningen - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de lange oprit en garage - Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen - Grote dakkapel op zolder en een sfeervolle glazen tuinkamer op de begane grond

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,34%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.