Direkt zum Inhalt
Logo von Knol Makelaardij

Rustenburgsweg 10

8096AB Oldebroek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hattem

Fotoalbum

Rustenburgsweg 10 Oldebroek
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit verwacht je niet! Vanaf 2015 is de oorspronkelijke woning volledig onder handen genomen en door de forse aanbouw is de woning ruim twee keer zo groot geworden. De woonoppervlakte bedraagt bijna 150 m²! En achter de woning vindt je een fantastische achtertuin van maar liefst 25 meter diep met een grote schuur en een gezellige overkapping. Deze bijzondere tweekapper is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, keurig afgewerkt en instapklaar. Rustenburgsweg 10 in Oldebroek ligt op een mooie locatie dichtbij het centrum met verschillende winkels en andere voorzieningen. Kortom: een verrassend ruime woning met een heerlijk diepe tuin waar je zonder grote klussen kunt genieten van jouw nieuwe, fijne thuis! Indeling Begane grond: entree, toilet met hangcloset en fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met tuindeuren en straatgerichte eetkamer (samen ca. 45 m²), gave keuken met schiereiland voorzien van 5-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak, apparatenwand met veel kastruimte, koffie-corner, koelkast, combi-oven en stoomoven, handige trapkast, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, meterkast en cv-ketel, deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met dakkapel, 3 grote kinderkamers (ca. 9, 9 en 12 m²), XL-badkamer voorzien van lichtkoepel, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangcloset. 2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Rustenburgsweg 10 in Oldebroek is oorspronkelijk gebouwd in 1949. Vanaf 2015 is de woning verbouwd en heel flink uitgebouwd. Bij de verbouwing is de begane grondvloer geïsoleerd, is er dubbele beglazing toegepast en de aanbouw is uiteraard volledig geïsoleerd. Recent is de oude spouwmuur voorzien van isolatie. De tuin is maar liefst 25 meter lang en 11 meter breed; aan ruimte geen gebrek. In de ruime schuur van ca. 20 m² is zat plek voor een grote werkbank, de fietsen en al je spullen. Achter de schuur heb je een overkapping van ca. 10 m². De tuin is gelegen op het noordoosten, maar met zo’n gigantische tuin heb je op zomerse dagen altijd mogelijkheid om lekker in de zon te zitten óf juist te genieten van een plekje in de schaduw. Bijzonderheden - Grote kavel van 473 m² - Met zo’n 150 m² woonoppervlakte verrassend ruim - Keurig afgewerkt en instapklaar - Grote woon- en eetkamer van ca. 45 m² - Mooie en complete keuken - Vier ruime slaapkamers - Grote badkamer met douche én bad - Flinke achtertuin met grote schuur en overkapping - Grotendeels geïsoleerd - energielabel C - Eigen website rustenburgsweg10.nl Rustenbursgweg 10 in Oldebroek is een verrassend ruime, instapklare tweekapper met een supertuin! Ben jij op zoek naar een fijne, ruime woning én vindt jij het belangrijk dat je ook buiten de deur lekker de ruimte hebt? Dan is Rustenburgsweg 10 een perfecte optie voor jou. Interesse? Neem dan snel contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Graag tot snel aan de Rustenburgsweg in Oldebroek!

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
473 m²
Inhalt
525 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2025 waren da 6.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.