Jump to content
Logo of Knol Makelaardij

Rustenburgsweg 10

8096AB Oldebroek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Hattem

Photo Gallery

Rustenburgsweg 10 Oldebroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit verwacht je niet! Vanaf 2015 is de oorspronkelijke woning volledig onder handen genomen en door de forse aanbouw is de woning ruim twee keer zo groot geworden. De woonoppervlakte bedraagt bijna 150 m²! En achter de woning vindt je een fantastische achtertuin van maar liefst 25 meter diep met een grote schuur en een gezellige overkapping. Deze bijzondere tweekapper is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, keurig afgewerkt en instapklaar. Rustenburgsweg 10 in Oldebroek ligt op een mooie locatie dichtbij het centrum met verschillende winkels en andere voorzieningen. Kortom: een verrassend ruime woning met een heerlijk diepe tuin waar je zonder grote klussen kunt genieten van jouw nieuwe, fijne thuis! Indeling Begane grond: entree, toilet met hangcloset en fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met tuindeuren en straatgerichte eetkamer (samen ca. 45 m²), gave keuken met schiereiland voorzien van 5-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak, apparatenwand met veel kastruimte, koffie-corner, koelkast, combi-oven en stoomoven, handige trapkast, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, meterkast en cv-ketel, deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met dakkapel, 3 grote kinderkamers (ca. 9, 9 en 12 m²), XL-badkamer voorzien van lichtkoepel, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangcloset. 2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Rustenburgsweg 10 in Oldebroek is oorspronkelijk gebouwd in 1949. Vanaf 2015 is de woning verbouwd en heel flink uitgebouwd. Bij de verbouwing is de begane grondvloer geïsoleerd, is er dubbele beglazing toegepast en de aanbouw is uiteraard volledig geïsoleerd. Recent is de oude spouwmuur voorzien van isolatie. De tuin is maar liefst 25 meter lang en 11 meter breed; aan ruimte geen gebrek. In de ruime schuur van ca. 20 m² is zat plek voor een grote werkbank, de fietsen en al je spullen. Achter de schuur heb je een overkapping van ca. 10 m². De tuin is gelegen op het noordoosten, maar met zo’n gigantische tuin heb je op zomerse dagen altijd mogelijkheid om lekker in de zon te zitten óf juist te genieten van een plekje in de schaduw. Bijzonderheden - Grote kavel van 473 m² - Met zo’n 150 m² woonoppervlakte verrassend ruim - Keurig afgewerkt en instapklaar - Grote woon- en eetkamer van ca. 45 m² - Mooie en complete keuken - Vier ruime slaapkamers - Grote badkamer met douche én bad - Flinke achtertuin met grote schuur en overkapping - Grotendeels geïsoleerd - energielabel C - Eigen website rustenburgsweg10.nl Rustenbursgweg 10 in Oldebroek is een verrassend ruime, instapklare tweekapper met een supertuin! Ben jij op zoek naar een fijne, ruime woning én vindt jij het belangrijk dat je ook buiten de deur lekker de ruimte hebt? Dan is Rustenburgsweg 10 een perfecte optie voor jou. Interesse? Neem dan snel contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Graag tot snel aan de Rustenburgsweg in Oldebroek!

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
473 m²
Content
525 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
275 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8096

Google Maps

Map of Oldebroek

Discover where agents are active in Oldebroek

Residential and neighborhood statistics in Oldebroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldebroek. In 2025 were there 6.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.745.

Residents

6.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.745

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 14.080

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

94

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldebroek
Year Residents
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldebroek
Year Average WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Origin of residents (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldebroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricity: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Electricity: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Electricity: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Electricity: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 3.244

Business activity in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldebroek
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldebroek.

Frequently asked questions about living in Oldebroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer houses in Oldebroek

View more homes in this location.