Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Wal 35

4691EG Tholen • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Wal 35 Tholen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke plek met een schitterend uitzicht, verrassend veel ruimte én een GARAGE! Deze royale woning biedt een riante en gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel, een ruimtelijke keuken en een moderne badkamer. Boven zijn er maar liefst 5 fraaie slaapkamers met aan de voorzijde zicht op de haven. De tuin is gelegen op het westen dus hier kan je na een lange dag, lekker ontspannen. Vergeet ook zeker de handige kelders en de praktische GARAGE - met zolder - niet, want daardoor heb je altijd je eigen parkeerplek en voldoende opslagmogelijkheden! Door de centrale ligging sta je bovendien zo in het historische centrum, de haven of bij de winkels en supermarkten. Ideaal toch?! Is dit straks jouw nieuwe (t)huis? Dan zien we je graag voor een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld hangtoilet met fonteintje (2022), trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. Woonkamer: Zeer riante en lichte woonkamer met een karakteristiek balkenplafond, sfeervolle houtkachel en tuindeuren naar het terras. Voor de woning ligt een keurige border, dus er staan geen geparkeerde auto's en er is geen belemmering van het uitzicht. Semi-open keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-groeps inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, bovenkasten en een achterdeur. Badkamer (2022): Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot 5 slaapkamers en het dakterras middels een uitschuifladder. 5 slaapkamers: De ouderslaapkamer met diverse vaste kasten en slaapkamer 2 hebben beide een dakkapel en zijn gelegen aan de voorzijde. De 3e en 4e slaapkamer - beide met lichtkoepels, een dakvenster en vaste kasten liggen aan de achterzijde. De 5e slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een dakkapel met zonnescreen. De slaapkamers aan de achterzijde kun je, indien gewenst, anders indelen, omdat er een stalen dakspant is toegepast. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt tapijt. Tuin/terras: De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een riant zonneterras (een heerlijk plekje, met veel privacy!), sierbestrating en geeft toegang tot de kelders en de garage. Kelders: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met de CV-combiketel (Nefit, 2015) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er een kelder aanwezig onder het terras met een hoogte van circa 1.40 meter. Garage: Ruime garage met een elektrische (en geïsoleerde) garagedeur, betonvloer, elektra, wateraansluiting, en een bergzolder met een geïsoleerde kap. Algemeen: - Verrassende 6-kamerwoning met een geweldig uitzicht op de Tholense haven; - 5 slaapkamers; - Centraal gelegen nabij het historische centrum en diverse winkels; - Eigen garage voor de auto en veel parkeermogelijkheden aan de haven; - Tuin gelegen op het westen; - Energielabel: D (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,04%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.