Direkt zum Inhalt
Logo von Kern Makelaars Tilburg

Groeseindstraat 41

5014LT Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.864

Fotoalbum

Groeseindstraat 41 Tilburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groeseindstraat 41 – Karakter, comfort en volop potentie op een toplocatie Sommige woningen hebben direct dat gevoel. Zodra je binnenstapt weet je: dit is bijzonder. Groeseindstraat 41 is zo’n woning. Achter de karakteristieke gevel uit 1925 gaat een sfeervol en verrassend ruim woonhuis schuil dat de afgelopen jaren vrijwel volledig is gemoderniseerd, met veel respect voor de originele details die deze woning juist zo uniek maken. Denk aan een prachtige granitovloer, glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren en balkenconstructies. Gecombineerd met de uitgevoerde renovaties ontstaat hier een perfecte balans tussen de charme van vroeger en het wooncomfort van nu. Sinds de aankoop in 2019 is de woning met veel zorg en oog voor kwaliteit aangepakt. Het oorspronkelijke renovatieplan is echter nog niet volledig afgerond, waardoor een aantal werkzaamheden nog uitgevoerd dient te worden. Juist daarin schuilt een unieke kans: een groot deel van het werk is al gedaan, terwijl je de laatste afwerking nog geheel naar eigen smaak kunt invullen. Wonen in het populaire Groeseind De wijk Groeseind heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving waar karakter en vernieuwing hand in hand gaan. Hier woon je op korte afstand van de Spoorzone, het Centraal Station en de binnenstad. Voor dagelijkse boodschappen liggen de winkels van het Besterdplein letterlijk om de hoek en via de Ringbanen bereik je eenvoudig Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling Begane grond Via de statige entree betreed je de royale ontvangsthal, waar de authentieke granitovloer direct de toon zet. Vanuit de hal zijn de vernieuwde meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht. Een fraaie visgraat parketvloer, sierbalkenplafond en diverse maatwerkkasten zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eveneens royale keuken, voorzien van twee werkbladen, diverse inbouwapparatuur en een praktische trapkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en het achterportaal met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2021). Aansluitend bevindt zich de voormalige badkamer. Deze ruimte dient nog verder afgewerkt te worden en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bijkeuken/werkruimte en de toiletruimte. Eerste verdieping De fraaie bordestrap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een berg-/wasruimte en de badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale walk-in closet. De luxe badkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en volop praktische bergruimte biedt. Buitenruimte De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de dag een prettige afwisseling van zon en schaduw. De tuin vormt nog een prachtige mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar om het geheel naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een berging én een eigen afgesloten achterom aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’20 woning met veel authentieke elementen. • De afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. • Authentieke details zoals granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds behouden gebleven. • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. • Hoofddak en wanden van de eerste verdieping na-geïsoleerd. • Verwarmingsleidingen van woonkamer en eerste verdieping vernieuwd. • Volledig vernieuwde elektrische installatie (11 groepen). • UTP-aansluitingen (CAT 6A) en coax aanwezig in slaapkamers, woonkamer, bijkeuken en zolder. • Energielabel G (afgegeven vóór de diverse uitgevoerde isolatiemaatregelen). • Rekening houden met verdere afwerking van onder meer de bijkeuken/toiletruimte, tuin en schilderwerk. • Parkeren via vergunningensysteem. • Oplevering in overleg. Een woning met karakter, sfeer én toekomstmogelijkheden. Ben jij op zoek naar een bijna volledig gemoderniseerde woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van Groeseindstraat 41. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,07%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.