Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Eijckerveld 33

6235BZ Ulestraten • Limburg

Verkauft Kaufmakler: Ovida makelaars Maastricht

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.392

Fotoalbum

Eijckerveld 33 Ulestraten
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jonge riante moderne instapklare halfvrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers in Ulestraten Algemene informatie Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan Eijckerveld 33 in Ulestraten. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken, een vaste trap naar de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer bevindt, vier slaapkamers in totaal, een garage, een ruime oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning uit 2014 maakt deel uit van het nieuwbouwplan “Gen Eijcke”, gelegen aan de westelijke rand van Ulestraten. Dit moderne woongebied is ontwikkeld door de gemeente Meerssen in samenwerking met architect Fons Rats. De hedendaagse architectuur sluit naadloos aan op de bestaande dorpskern, waardoor een harmonieuze en eigentijdse woonomgeving is ontstaan. De locatie is ideaal voor gezinnen, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, een basisschool, sportfaciliteiten en wandelroutes. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik, Aken en Maastricht. Hier woont u comfortabel en modern, met zowel stad als natuur binnen handbereik. Bouw Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 2014 en beschikt over energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en het zadeldak is geïsoleerd en bedekt met dakpannen. Ook de begane grondvloer is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas. De meeste ramen zijn voorzien van Dauerlüftung voor continue ventilatie. Alle vloeren in de woning zijn van beton, wat zorgt voor een solide en geluidsarme basis. In 2017 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een vermogen van 310 Wp. In 2024 leverden deze panelen een opbrengst van circa 4.200 kWh. Op de eerste zolder bevindt zich de technische ruimte, waar de Remeha HR CV-ketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor witgoed zijn geplaatst. De woning beschikt over een garage, een laadpaal voor elektrisch laden en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime hal toegankelijk, voorzien van een chique donkere tegelvloer. Tevens bevindt zich hier een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en een handige garderobenis. De royale leefruimte is verdeeld in drie functionele zones: een gezellige woonkamer met trapkast aan de voorzijde, een sfeervolle eetkamer in het midden en een moderne open keuken aan de achterzijde. De stijlvolle tegelvloer (met vloerverwarming) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De open keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de openslaande deur is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartij en loopdeur aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en biedt optimale privacy. De glazen veranda met spotverlichting creëert een sfeervol overdekt terras, compleet met betegeling en wateraansluiting. Achterin de tuin bevindt zich een strak afgewerkt vlonderterras met ingebouwd bankje en sfeervolle spotverlichting. De combinatie van de mediterraanse stenen wand met beplanting zorgt voor een zuidelijke sfeer. De tuin biedt toegang tot de garage, voorzien van een kantelpoort, en een ruime oprit met directe achterom. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. De tweede toiletruimte is half betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel en een radiator. Ook de overloop is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een strak en harmonieus geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt is de zolderverdieping bereikbaar, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer, sport- of hobbyruimte. Hier bevinden zich de Remeha HR CV combiketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. De knieschotten bieden extra bergruimte. Bijzonderheden: • Circa 140 m² woonoppervlakte • Instapklaar met moderne afwerking • Ruime leefruimte met open keuken • Vloerverwarming op de begane grond • 15 zonnepanelen en energielabel A • Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met glazen veranda en vlonderterras • Garage met kantelpoort en ruime oprit • Vier volwaardige slaapkamers mogelijk • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk dichtbij Maastricht

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
490 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6235

Google Karten

Standort von Ulestraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulestraten

Wohn- und Viertelzahlen in Ulestraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulestraten. In 2025 waren da 2.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.000.

Einwohner

2.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

55

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulestraten
Jahr Einwohner
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulestraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

391

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

172

Bezeichnung F

120

Bezeichnung G

106

Bezeichnung B

95

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulestraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulestraten
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulestraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulestraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Ulestraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.