Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Eijckerveld 33

6235BZ Ulestraten • Limburg

Vendu Courtier d'achat: Ovida makelaars Maastricht

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.392

Galerie de photos

Eijckerveld 33 Ulestraten
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jonge riante moderne instapklare halfvrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers in Ulestraten Algemene informatie Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan Eijckerveld 33 in Ulestraten. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken, een vaste trap naar de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer bevindt, vier slaapkamers in totaal, een garage, een ruime oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning uit 2014 maakt deel uit van het nieuwbouwplan “Gen Eijcke”, gelegen aan de westelijke rand van Ulestraten. Dit moderne woongebied is ontwikkeld door de gemeente Meerssen in samenwerking met architect Fons Rats. De hedendaagse architectuur sluit naadloos aan op de bestaande dorpskern, waardoor een harmonieuze en eigentijdse woonomgeving is ontstaan. De locatie is ideaal voor gezinnen, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, een basisschool, sportfaciliteiten en wandelroutes. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik, Aken en Maastricht. Hier woont u comfortabel en modern, met zowel stad als natuur binnen handbereik. Bouw Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 2014 en beschikt over energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en het zadeldak is geïsoleerd en bedekt met dakpannen. Ook de begane grondvloer is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas. De meeste ramen zijn voorzien van Dauerlüftung voor continue ventilatie. Alle vloeren in de woning zijn van beton, wat zorgt voor een solide en geluidsarme basis. In 2017 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een vermogen van 310 Wp. In 2024 leverden deze panelen een opbrengst van circa 4.200 kWh. Op de eerste zolder bevindt zich de technische ruimte, waar de Remeha HR CV-ketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor witgoed zijn geplaatst. De woning beschikt over een garage, een laadpaal voor elektrisch laden en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime hal toegankelijk, voorzien van een chique donkere tegelvloer. Tevens bevindt zich hier een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en een handige garderobenis. De royale leefruimte is verdeeld in drie functionele zones: een gezellige woonkamer met trapkast aan de voorzijde, een sfeervolle eetkamer in het midden en een moderne open keuken aan de achterzijde. De stijlvolle tegelvloer (met vloerverwarming) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De open keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de openslaande deur is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartij en loopdeur aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en biedt optimale privacy. De glazen veranda met spotverlichting creëert een sfeervol overdekt terras, compleet met betegeling en wateraansluiting. Achterin de tuin bevindt zich een strak afgewerkt vlonderterras met ingebouwd bankje en sfeervolle spotverlichting. De combinatie van de mediterraanse stenen wand met beplanting zorgt voor een zuidelijke sfeer. De tuin biedt toegang tot de garage, voorzien van een kantelpoort, en een ruime oprit met directe achterom. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. De tweede toiletruimte is half betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel en een radiator. Ook de overloop is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een strak en harmonieus geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt is de zolderverdieping bereikbaar, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer, sport- of hobbyruimte. Hier bevinden zich de Remeha HR CV combiketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. De knieschotten bieden extra bergruimte. Bijzonderheden: • Circa 140 m² woonoppervlakte • Instapklaar met moderne afwerking • Ruime leefruimte met open keuken • Vloerverwarming op de begane grond • 15 zonnepanelen en energielabel A • Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met glazen veranda en vlonderterras • Garage met kantelpoort en ruime oprit • Vier volwaardige slaapkamers mogelijk • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk dichtbij Maastricht

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
490 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
05-08-2025

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6235

Google Maps

Localisation de Ulestraten

Aperçu spatial du site de travail dans Ulestraten

Chiffres de logement et de quartier dans Ulestraten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulestraten. En 2025 étaient 2.790 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.000.

Résidents

2.790

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

55

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulestraten
Année Résidents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulestraten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Niveau d'enseignement

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

391

Étiquette C

249

Étiquette A

172

Étiquette F

120

Étiquette G

106

Étiquette B

95

Étiquette E

76

Étiquette A+

28

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulestraten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.020

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 2.460

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.880

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.920

Activité dans Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulestraten
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulestraten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulestraten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Ulestraten

Voir plus d'habitations dans cette ville.