Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Eijckerveld 33

6235BZ Ulestraten • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.392

Fotogalerij

Eijckerveld 33 Ulestraten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jonge riante moderne instapklare halfvrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers in Ulestraten Algemene informatie Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan Eijckerveld 33 in Ulestraten. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken, een vaste trap naar de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer bevindt, vier slaapkamers in totaal, een garage, een ruime oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning uit 2014 maakt deel uit van het nieuwbouwplan “Gen Eijcke”, gelegen aan de westelijke rand van Ulestraten. Dit moderne woongebied is ontwikkeld door de gemeente Meerssen in samenwerking met architect Fons Rats. De hedendaagse architectuur sluit naadloos aan op de bestaande dorpskern, waardoor een harmonieuze en eigentijdse woonomgeving is ontstaan. De locatie is ideaal voor gezinnen, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, een basisschool, sportfaciliteiten en wandelroutes. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik, Aken en Maastricht. Hier woont u comfortabel en modern, met zowel stad als natuur binnen handbereik. Bouw Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 2014 en beschikt over energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en het zadeldak is geïsoleerd en bedekt met dakpannen. Ook de begane grondvloer is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas. De meeste ramen zijn voorzien van Dauerlüftung voor continue ventilatie. Alle vloeren in de woning zijn van beton, wat zorgt voor een solide en geluidsarme basis. In 2017 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een vermogen van 310 Wp. In 2024 leverden deze panelen een opbrengst van circa 4.200 kWh. Op de eerste zolder bevindt zich de technische ruimte, waar de Remeha HR CV-ketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor witgoed zijn geplaatst. De woning beschikt over een garage, een laadpaal voor elektrisch laden en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime hal toegankelijk, voorzien van een chique donkere tegelvloer. Tevens bevindt zich hier een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en een handige garderobenis. De royale leefruimte is verdeeld in drie functionele zones: een gezellige woonkamer met trapkast aan de voorzijde, een sfeervolle eetkamer in het midden en een moderne open keuken aan de achterzijde. De stijlvolle tegelvloer (met vloerverwarming) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De open keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de openslaande deur is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartij en loopdeur aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en biedt optimale privacy. De glazen veranda met spotverlichting creëert een sfeervol overdekt terras, compleet met betegeling en wateraansluiting. Achterin de tuin bevindt zich een strak afgewerkt vlonderterras met ingebouwd bankje en sfeervolle spotverlichting. De combinatie van de mediterraanse stenen wand met beplanting zorgt voor een zuidelijke sfeer. De tuin biedt toegang tot de garage, voorzien van een kantelpoort, en een ruime oprit met directe achterom. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. De tweede toiletruimte is half betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel en een radiator. Ook de overloop is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een strak en harmonieus geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt is de zolderverdieping bereikbaar, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer, sport- of hobbyruimte. Hier bevinden zich de Remeha HR CV combiketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. De knieschotten bieden extra bergruimte. Bijzonderheden: • Circa 140 m² woonoppervlakte • Instapklaar met moderne afwerking • Ruime leefruimte met open keuken • Vloerverwarming op de begane grond • 15 zonnepanelen en energielabel A • Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met glazen veranda en vlonderterras • Garage met kantelpoort en ruime oprit • Vier volwaardige slaapkamers mogelijk • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk dichtbij Maastricht

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
490 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2025 waren er 2.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.