Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 E

7071GD Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Hogeweg 2 E Ulft
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hogeweg 2E te Ulft staat deze fraaie, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke architectuur, opvallende oranje pannenkap en stijlvolle witte gevels. Het gemeentelijke groen aan de overzijde zorgt voor veel privacy en een prettige, rustige woonomgeving. Deze woning is gebouwd omstreeks 1997 en combineert modern wooncomfort met een warme, charmante uitstraling. Een woning die bij het langsrijden direct de aandacht trekt, maar pas echt indruk maakt zodra je binnenstapt. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een inpandig te bereiken garage van circa 20 m² en een perceel van 337 m² biedt dit huis alles wat je verwacht van een moderne gezinswoning. Binnen tref je een lichte, sfeervolle living met gashaard, een moderne woonkeuken, ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken en screens, en vloerverwarming. Tevens is de dakbedekking van de platte daken vervangen in circa 2022 en is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in circa 2024. Een woning die voelt als thuiskomen – modern, instapklaar en met een warme uitstraling. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 485.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling Bij aankomst valt zowel de woning als de voortuin op. De voortuin is keurig aangelegd met beukenhagen, catalpa’s en hortensia’s, en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. De woning beschikt over twee entrees: een hoofdentree aan de voorzijde en een zij-entree die tevens dienstdoet als bijkeuken. Via de hoofdentree bereik je de hal met moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De living is een heerlijke, lichte ruimte met grote, tuingerichte raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek én een eethoek, beide met fraai zicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken, een halfopen ruimte met een modern keukenblok in hoekopstelling. Deze is voorzien van een apothekerskast, pannencarrousel, koelkast, (combi)oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is tevens voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel of tweede eethoek. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimtes op de begane grond zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de inpandige garage. De garage (circa 20 m²) is voorzien van water, elektra en een puntstuk — een ideale ruimte voor klussers of hobbyisten. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte (kleding)kasten. De ouderlijke slaapkamer beschikt over airconditioning en veel lichtinval door de glazen pui, voorzien van (deels elektrische) rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel met daaronder een ligbad. Verder vind je hier een toilet, dubbele wastafel, douche en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim. Deze zolderverdieping biedt volop berg- of hobbyruimte en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aanwezig zijn een nokraam, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De achtertuin is groen en keurig aangelegd met een terras direct aan de woning en een tweede terras achter in de tuin. De tuin is omheind met hagen en groen, wat zorgt voor rust en privacy. Verder is de tuin voorzien van fruitbomen en een net gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1997 Inhoud woning circa 450 m³, woonoppervlakte circa 130 m² Inpandige garage van circa 20 m² Perceeloppervlakte 370 m² Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Tuin op het zuidwesten met twee terrassen en fruitbomen Oprit voor twee auto’s Moderne keuken, badkamer en toilet Dakbedekking platte daken vernieuwd in circa 2022 Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in circa 2024 Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken en screens Airconditioning in de ouderslaapkamer Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer, met bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt? Dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.