Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 E

7071GD Ulft • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Hogeweg 2 E Ulft
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hogeweg 2E te Ulft staat deze fraaie, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke architectuur, opvallende oranje pannenkap en stijlvolle witte gevels. Het gemeentelijke groen aan de overzijde zorgt voor veel privacy en een prettige, rustige woonomgeving. Deze woning is gebouwd omstreeks 1997 en combineert modern wooncomfort met een warme, charmante uitstraling. Een woning die bij het langsrijden direct de aandacht trekt, maar pas echt indruk maakt zodra je binnenstapt. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een inpandig te bereiken garage van circa 20 m² en een perceel van 337 m² biedt dit huis alles wat je verwacht van een moderne gezinswoning. Binnen tref je een lichte, sfeervolle living met gashaard, een moderne woonkeuken, ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken en screens, en vloerverwarming. Tevens is de dakbedekking van de platte daken vervangen in circa 2022 en is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in circa 2024. Een woning die voelt als thuiskomen – modern, instapklaar en met een warme uitstraling. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 485.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling Bij aankomst valt zowel de woning als de voortuin op. De voortuin is keurig aangelegd met beukenhagen, catalpa’s en hortensia’s, en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. De woning beschikt over twee entrees: een hoofdentree aan de voorzijde en een zij-entree die tevens dienstdoet als bijkeuken. Via de hoofdentree bereik je de hal met moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De living is een heerlijke, lichte ruimte met grote, tuingerichte raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek én een eethoek, beide met fraai zicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken, een halfopen ruimte met een modern keukenblok in hoekopstelling. Deze is voorzien van een apothekerskast, pannencarrousel, koelkast, (combi)oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is tevens voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel of tweede eethoek. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimtes op de begane grond zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de inpandige garage. De garage (circa 20 m²) is voorzien van water, elektra en een puntstuk — een ideale ruimte voor klussers of hobbyisten. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte (kleding)kasten. De ouderlijke slaapkamer beschikt over airconditioning en veel lichtinval door de glazen pui, voorzien van (deels elektrische) rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel met daaronder een ligbad. Verder vind je hier een toilet, dubbele wastafel, douche en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim. Deze zolderverdieping biedt volop berg- of hobbyruimte en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aanwezig zijn een nokraam, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De achtertuin is groen en keurig aangelegd met een terras direct aan de woning en een tweede terras achter in de tuin. De tuin is omheind met hagen en groen, wat zorgt voor rust en privacy. Verder is de tuin voorzien van fruitbomen en een net gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1997 Inhoud woning circa 450 m³, woonoppervlakte circa 130 m² Inpandige garage van circa 20 m² Perceeloppervlakte 370 m² Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Tuin op het zuidwesten met twee terrassen en fruitbomen Oprit voor twee auto’s Moderne keuken, badkamer en toilet Dakbedekking platte daken vernieuwd in circa 2022 Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in circa 2024 Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken en screens Airconditioning in de ouderslaapkamer Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer, met bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt? Dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
337 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.