Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 E

7071GD Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Hogeweg 2 E Ulft
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Hogeweg 2E te Ulft staat deze fraaie, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke architectuur, opvallende oranje pannenkap en stijlvolle witte gevels. Het gemeentelijke groen aan de overzijde zorgt voor veel privacy en een prettige, rustige woonomgeving. Deze woning is gebouwd omstreeks 1997 en combineert modern wooncomfort met een warme, charmante uitstraling. Een woning die bij het langsrijden direct de aandacht trekt, maar pas echt indruk maakt zodra je binnenstapt. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een inpandig te bereiken garage van circa 20 m² en een perceel van 337 m² biedt dit huis alles wat je verwacht van een moderne gezinswoning. Binnen tref je een lichte, sfeervolle living met gashaard, een moderne woonkeuken, ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken en screens, en vloerverwarming. Tevens is de dakbedekking van de platte daken vervangen in circa 2022 en is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in circa 2024. Een woning die voelt als thuiskomen – modern, instapklaar en met een warme uitstraling. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 485.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling Bij aankomst valt zowel de woning als de voortuin op. De voortuin is keurig aangelegd met beukenhagen, catalpa’s en hortensia’s, en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. De woning beschikt over twee entrees: een hoofdentree aan de voorzijde en een zij-entree die tevens dienstdoet als bijkeuken. Via de hoofdentree bereik je de hal met moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De living is een heerlijke, lichte ruimte met grote, tuingerichte raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek én een eethoek, beide met fraai zicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken, een halfopen ruimte met een modern keukenblok in hoekopstelling. Deze is voorzien van een apothekerskast, pannencarrousel, koelkast, (combi)oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is tevens voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel of tweede eethoek. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimtes op de begane grond zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de inpandige garage. De garage (circa 20 m²) is voorzien van water, elektra en een puntstuk — een ideale ruimte voor klussers of hobbyisten. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte (kleding)kasten. De ouderlijke slaapkamer beschikt over airconditioning en veel lichtinval door de glazen pui, voorzien van (deels elektrische) rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel met daaronder een ligbad. Verder vind je hier een toilet, dubbele wastafel, douche en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim. Deze zolderverdieping biedt volop berg- of hobbyruimte en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aanwezig zijn een nokraam, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De achtertuin is groen en keurig aangelegd met een terras direct aan de woning en een tweede terras achter in de tuin. De tuin is omheind met hagen en groen, wat zorgt voor rust en privacy. Verder is de tuin voorzien van fruitbomen en een net gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1997 Inhoud woning circa 450 m³, woonoppervlakte circa 130 m² Inpandige garage van circa 20 m² Perceeloppervlakte 370 m² Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Tuin op het zuidwesten met twee terrassen en fruitbomen Oprit voor twee auto’s Moderne keuken, badkamer en toilet Dakbedekking platte daken vernieuwd in circa 2022 Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in circa 2024 Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken en screens Airconditioning in de ouderslaapkamer Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer, met bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt? Dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
337 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.