Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Orion 38

7071TE Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.472

Fotoalbum

Orion 38 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Orion 38 in Ulft, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 108m². Deze instapklare woning weet op alle fronten te verrassen: vier volwaardige slaapkamers, een lichte open woonkamer met royale raampartijen, een frisse en moderne badkamer, een praktische overkapping met externe berging en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met extra berging. Hier woont u comfortabel, ruim en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Orion 38 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen en kinderopvang liggen op korte afstand en zijn gemakkelijk lopend of met de fiets te bereiken, net als verschillende sportclubs. Met meerdere supermarkten en winkels om de hoek, zijn uw dagelijkse boodschappen altijd dichtbij. Dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en de Achterhoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Entree Via de oprit met overkapping bereikt u de voordeur, waar tevens een praktische externe berging is gesitueerd, ideaal voor fietsen en extra opslag. In de buurt is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het dagelijks thuiskomen prettig en eenvoudig maakt. Eenmaal binnen staat u in de hal, die als centrale verbindingsruimte toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt zo een warm welkom én een functioneel startpunt van deze fijne woning. Woonkamer Direct grenzend aan de hal treft u de verrassend lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Dankzij de open indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra wooncomfort in elk seizoen. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen of vrienden en familie te ontvangen. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die helemaal is ingericht op praktisch koken en dagelijks gemak. Het lange aanrechtblad biedt veel werkruimte en de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, ovencombinatie, spoelbak, koelkast en ruime opbergmogelijkheden in lades en kasten. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De keuken is instapklaar, maar biedt eveneens mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Via de keuken bereikt u bovendien direct de achtertuin, wat de leefruimte op zonnige dagen nog groter maakt. 1e verdieping De vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar maar liefst vier slaapkamers én de badkamer te vinden zijn. Slaapkamers De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en profiteren van een fijne lichtinval. Ze grenzen allen aan de overloop en bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende wensen: van comfortabele kinderkamers tot een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een balkon, wat de kamer extra comfort geeft. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast, waardoor ze flexibel en toekomstbestendig zijn. Op de overloop is tevens de bergvliering via een luik te bereiken. Sanitair De moderne, volledig betegelde badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Hier vindt u een ruime douche met glazen wand, een handdoekradiator, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De badkamer verkeert in uitstekende staat en vormt een comfortabele, instapklare plek voor het hele gezin. Buitenruimte De riante, zonnige achtertuin is een waar verlengstuk van de woning. De tuin is keurig onderhouden, grotendeels bestraat en voorzien van veel groen. Dit maakt het tot een levendige tuin. Dankzij de vele zonuren kunt u hier optimaal ontspannen. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin en daarnaast beschikt u over een losstaande berging, perfect voor het opbergen van gereedschap, fietsen of seizoensspullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 108 m² • Verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning • Vier slaapkamers • Lichte open woonkamer met airconditioning • Instapklare, moderne badkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen • Overkapping met externe berging aan de voorzijde • Zonnige, ruime achtertuin met extra berging • Balkon aan één van de slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke woonwijk • Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportclubs nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
384 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.