Direkt zum Inhalt
Logo von De échte Makelaar

Dotterbeemd 16

5551GH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Dotterbeemd 16 Valkenswaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en een groene omgeving In een rustige, ruim opgezette woonstraat in Valkenswaard, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik, staat deze royale gezinswoning die uitblinkt in leefruimte, licht en praktische indeling. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen, en met het prachtige natuurgebied De Malpie en de Dommel op loop- en fietsafstand. Hier geniet je van de perfecte combinatie van comfort, privacy en bereikbaarheid. Bij binnenkomst via de royale hal word je meteen welkom geheten door een verzorgde tegelvloer en charmante lambrisering, die een warme en karaktervolle uitstraling geven. In de hal vind je een deels betegeld toilet met fontein en een meterkast met voldoende groepen, waardoor het huis helemaal klaar is voor het gebruik van moderne apparatuur. De uitgebouwde woonkamer in L-vorm is een heerlijke leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De tegelvloer met vloerverwarming biedt niet alleen comfort, maar draagt ook bij aan een luxe, eigentijdse uitstraling. Een sierhaard (niet functioneel) vormt een sfeervol middelpunt en benadrukt de gezellige indeling met een royale zit- en eetkamer. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een lichte, moderne stijl. De L-opstelling biedt veel werkblad- en kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geven dubbele tuindeuren een prachtige verbinding met de achtertuin, waardoor koken en tafelen in de zomer moeiteloos samengaan met buitenleven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met pantryblok en toegang tot de garage. De garage en de royale oprit bieden volop parkeerruimte en opbergmogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het noorden en fraai aangelegd met een strak gazon, groene plantenborders, een terras en een terrasoverkapping, zodat je bij elk weertype kunt genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping biedt de overloop, voorzien van airconditioning, toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast, een andere over een eigen wastafel. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, een hangend toilet, een ruime douche, een designradiator en elektrische vloerverwarming — een stijlvolle ruimte waarin comfort en afwerking centraal staan. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met cv-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier vind je ook een extra slaapkamer met dakvenster en bergruimte onder de knieschotten, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of tienerkamer. De woning is deels voorzien van isolatieglas en beschikt over 10 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en een duurzame woonoplossing. Wonen aan de Dotterbeemd betekent wonen in een rustige en veilige omgeving met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen. Het levendige centrum van Valkenswaard, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen en heidevelden van De Malpie en het Dommeldal een waar paradijs, ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien in korte tijd in Eindhoven en op de snelwegen richting onder andere België en de Randstad. Dotterbeemd 16 is daarmee een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prettige, groene leefomgeving. Een huis dat direct goed voelt en waarin je jarenlang met plezier kunt wonen

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.