Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars Ede

Leeuwerik 61

3906NH Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.690

Fotoalbum

Leeuwerik 61 Veenendaal
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal-West woon je hier op een heerlijke plek met vrij uitzicht over een brede groenstrook en waterpartij. Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping. Met circa 100 m² woonoppervlakte, energielabel B en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en praktische indeling. De lichte leefruimtes, nette afwerking en ruime opzet zorgen ervoor dat je hier zo kunt intrekken. De royale zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het volop genieten dankzij de verzorgde achtertuin met luxe overkapping, waar je het hele jaar door comfortabel kunt ontspannen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel groen, speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot en NS-station Veenendaal-West bevinden zich op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging nabij Rondweg-West bereik je bovendien binnen enkele minuten de A12 richting Utrecht en Arnhem. Zo combineer je hier rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor! Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde vind je de moderne halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met de toiletruimte en de doorgang naar de aangebouwde stenen berging met doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, welke allemaal verzorgd zijn afgewerkt. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche met zitje, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, siergrind en beplanting. De absolute blikvanger is de stijlvolle houten overkapping met glazen schuifwand, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt genieten van deze sfeervolle buitenruimte. Daarnaast biedt de tuin veel privacy en beschik je over een praktische berging. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1989; - De woning heeft een definitief energielabel B; - Er zijn drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping; - De achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en is gelegen op het (noord)westen; - De woning is gelegen in de 'vogelbuurt' in Veenendaal-West. Veenendaal-West staat bekend om het groene, kindvriendelijke karakter, goede bereikbaarheid, eigen NS-station en de fijne combinatie van rust, voorzieningen en natuur dichtbij; - Volgens de NEN 2580-meting bedraagt het huidige woonoppervlak circa 83 m². Op de tweede verdieping is echter eenvoudig extra woonruimte te realiseren. Wanneer hier een tweede dakraam wordt geplaatst óf het bestaande dakraam wordt vervangen door een groter exemplaar met een glasoppervlak van meer dan 0,5 m², kan het gecertificeerde woonoppervlak worden uitgebreid tot ongeveer 100 m². Dit grotere metrage is in de advertentie weergegeven; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd. Er zal ook een niet zelfbewoningsclausule worden toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.