Direkt zum Inhalt
Logo von Beatrijs de Jong Makelaardij

Dotterbloemkade 34

3451PH Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: NKM Woonmakelaars

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.351

Fotoalbum

Dotterbloemkade 34 Vleuten
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dotterbloemkade 34, 3451 PH Vleuten Royale hoekwoning op toplocatie in Vleuterweide: Zonnige tuin op het zuiden én aan het water! Deze bijzonder mooi gelegen gezinswoning combineert een unieke positie aan het water met een praktische indeling en een overvloed aan daglicht. Dankzij de hoekligging en de open zichtlijnen kijk je hier aan alle kanten vrij uit over water en groen. Dit geeft een gevoel van ruimte en privacy, terwijl je midden in een prettige en kindvriendelijke wijk woont. Begane Grond Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is, dit is te danken aan de extra brede beukmaat en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (L-opstelling) met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte aan een grote eethoek. De woonkamer profiteert optimaal van de hoekligging; door de extra zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige tuin én over het water. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte extra warmte en karakter. Onder de dichte trap bevindt zich nog een praktische bergkast. Tuin en Water De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Of je nu kiest voor het ruime terras bij de woning of de sfeervolle vlonder aan het water. In de zomer een paradijs voor kinderen om met een bootje door de kleine grachtjes te varen en te zwemmen! Uiteraard is er ook een berging aanwezig en een praktische achterom. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook hier zorgt de speelse raamindeling voor een prettige lichtinval in alle vertrekken. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en stijlvol uitgevoerd in warme tinten. Deze luxe ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Tweede Verdieping De zolderverdieping is een verrassing op zich. De schuine kap aan de achterzijde loopt op tot circa 4 meter hoogte, wat een indrukwekkend ruimtelijk effect geeft. Samen met de dakkapel aan de voorzijde vormt dit een royale, multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht rondom. Daarnaast vind je hier veel bergruimte, een separate wasruimte en de technische installaties (CV en mechanische ventilatie). Deze ruimte is indien gewenst met een paar eenvoudige aanpassingen ook op te delen tot 2 slaapkamers. Omgeving De woning ligt aan een autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, op korte afstand van zowel het oude dorpscentrum als het winkelcentrum. Het treinstation is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A2 en A12 liggen dichtbij. Tegelijkertijd wandel je vanuit de wijk zó het groene buitengebied in, richting de Hamtoren en kasteel De Haar. Parkeren is mogelijk in de straat, tevens zijn hier meerdere openbare laadpalen beschikbaar. Bijzonderheden: • Prachtige hoekligging met vrij uitzicht; • Tuin op het zuiden met vlonder aan het water; • Luxe, vernieuwde badkamer (2023); • Energielabel A • Nieuwe CV ketel (2026) • Keurig onderhouden en direct instapklaar; • Oplevering in overleg, medio april 2026. Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Dotterbloemkade 34! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.