Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Smalle Themaat 15

3451SW Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 1.155.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.950

2 % Übertragungssteuer (€ 23.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.179.950

Kaufpreis /m²: € 6.047

Fotoalbum

Smalle Themaat 15 Vleuten
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Smalle Themaat, tussen het centrum van Vleuten en de Haarrijnse Plas, staat deze bijzondere vrijstaande woning met maar liefst 191 m² woonoppervlakte op een prachtig groen perceel van 915 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd. Een lange oprijlaan, volwassen beplanting en een sfeervolle tuin rondom zorgen voor rust, groen en privacy. De royale garage van circa 62 m² en het multifunctionele achterhuis maken de woonplek bovendien praktisch en veelzijdig. Hier woon je vrij en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de sfeer en ruimte die deze woning kenmerken. Vanuit de hal zijn het toilet, de wijnkelder, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de vele raampartijen van een prachtige lichtinval. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je uit op het omliggende groen. De vrije ligging en beplanting zorgen bovendien voor veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, een fijne plek om samen te komen. Via openslaande deuren loop je vanuit de eetkamer zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop met mooi uitzicht, die ook geschikt is als werkplek of leeshoek. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle hoge nok en directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is bovendien het balkon op het zuiden bereikbaar, met uitzicht over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische bergvliering. Terug op de begane grond. Vanuit de eetkamer bereik je via een tussenhal, met toegang tot een praktische berging, de ruime woonkeuken. De keuken vormt het lichte, verbindende middelpunt tussen het oorspronkelijke woonhuis en het later aangebouwde achterhuis. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Vanuit hier zijn zowel de garage als de verdieping boven de garage bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee extra kamers, geschikt voor werken aan huis, een gastenverblijf of een inwonend gezinslid. De kamer aan de achterzijde beschikt over een keukenblokje, en de kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Tussen beide kamers bevindt zich een badkamer met douche, toilet en designradiator. Vanuit beide kamers kijk je uit over het omliggende groen. Tot slot beschikt de woning over een een royale, verwarmde garage van circa 62 m², die zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar is. De garage is voorzien van vloerverwarming en een wasmachineaansluiting en biedt volop ruimte voor stalling, opslag of hobbygebruik. Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda, volwassen beplanting, waaronder diverse fruitbomen en een uitzonderlijke mate van privacy. De woning grenst aan een groen parkje en omliggende bebouwing bevindt zich op ruime afstand. Smalle Themaat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Vleuten. Niet voor niets komen woningen op deze locatie maar zelden beschikbaar. Alle feiten op een rij - Vrijstaande, karaktervolle woning van 191 m², op een perceel van 915 m², op een geliefde locatie aan de rand van Vleuten - Oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd - Royale oprijlaan; parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Omgeven door volwassen groen, diverse fruitbomen en veel privacy - Energielabel A; voorzien van 14 zonnepanelen, twee airco-units voor verwarmen en koelen en twee cv-installaties (woonhuis en achterhuis) - Lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen, groen uitzicht en openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken met aansluitende berging, kelder en bijkeuken - Twee ruime slaapkamers, badkamer en praktische bergvliering in het oorspronkelijke woonhuis - Balkon op het zuiden bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer - Multifunctioneel achterhuis met twee extra kamers en een eigen badkamer - Royale, verwarmde garage van circa 62 m²m² met vloerverwarming - Fraai aangelegde tuin rondom met veranda en meerdere terrassen - Gelegen tussen het centrum van Vleuten en de Haarrijnse Plas "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Hypothek berekenen

€ 1.155.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.950

2 % Übertragungssteuer (€ 23.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.179.950

3,34%

Jährlich

%

€ 57.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.155.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
915 m²
Inhalt
922 m³
Sonstiger Innenraum
62 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.