Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Smalle Themaat 15

3451SW Vleuten • Utrecht

Available

€ 1.155.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.950

2% transfer tax (€ 23.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.179.950

Purchase price /m²: € 6.047

Photo Gallery

Smalle Themaat 15 Vleuten
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Smalle Themaat, tussen het centrum van Vleuten en de Haarrijnse Plas, staat deze bijzondere vrijstaande woning met maar liefst 191 m² woonoppervlakte op een prachtig groen perceel van 915 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd. Een lange oprijlaan, volwassen beplanting en een sfeervolle tuin rondom zorgen voor rust, groen en privacy. De royale garage van circa 62 m² en het multifunctionele achterhuis maken de woonplek bovendien praktisch en veelzijdig. Hier woon je vrij en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de sfeer en ruimte die deze woning kenmerken. Vanuit de hal zijn het toilet, de wijnkelder, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de vele raampartijen van een prachtige lichtinval. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je uit op het omliggende groen. De vrije ligging en beplanting zorgen bovendien voor veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, een fijne plek om samen te komen. Via openslaande deuren loop je vanuit de eetkamer zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop met mooi uitzicht, die ook geschikt is als werkplek of leeshoek. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle hoge nok en directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is bovendien het balkon op het zuiden bereikbaar, met uitzicht over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische bergvliering. Terug op de begane grond. Vanuit de eetkamer bereik je via een tussenhal, met toegang tot een praktische berging, de ruime woonkeuken. De keuken vormt het lichte, verbindende middelpunt tussen het oorspronkelijke woonhuis en het later aangebouwde achterhuis. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Vanuit hier zijn zowel de garage als de verdieping boven de garage bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee extra kamers, geschikt voor werken aan huis, een gastenverblijf of een inwonend gezinslid. De kamer aan de achterzijde beschikt over een keukenblokje, en de kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Tussen beide kamers bevindt zich een badkamer met douche, toilet en designradiator. Vanuit beide kamers kijk je uit over het omliggende groen. Tot slot beschikt de woning over een een royale, verwarmde garage van circa 62 m², die zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar is. De garage is voorzien van vloerverwarming en een wasmachineaansluiting en biedt volop ruimte voor stalling, opslag of hobbygebruik. Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda, volwassen beplanting, waaronder diverse fruitbomen en een uitzonderlijke mate van privacy. De woning grenst aan een groen parkje en omliggende bebouwing bevindt zich op ruime afstand. Smalle Themaat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Vleuten. Niet voor niets komen woningen op deze locatie maar zelden beschikbaar. Alle feiten op een rij - Vrijstaande, karaktervolle woning van 191 m², op een perceel van 915 m², op een geliefde locatie aan de rand van Vleuten - Oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 1995 ingrijpend gerenoveerd - Royale oprijlaan; parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Omgeven door volwassen groen, diverse fruitbomen en veel privacy - Energielabel A; voorzien van 14 zonnepanelen, twee airco-units voor verwarmen en koelen en twee cv-installaties (woonhuis en achterhuis) - Lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen, groen uitzicht en openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken met aansluitende berging, kelder en bijkeuken - Twee ruime slaapkamers, badkamer en praktische bergvliering in het oorspronkelijke woonhuis - Balkon op het zuiden bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer - Multifunctioneel achterhuis met twee extra kamers en een eigen badkamer - Royale, verwarmde garage van circa 62 m²m² met vloerverwarming - Fraai aangelegde tuin rondom met veranda en meerdere terrassen - Gelegen tussen het centrum van Vleuten en de Haarrijnse Plas "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Mortgage berekenen

€ 1.155.000

Cost of copper (estimated): € 24.950

2% transfer tax (€ 23.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.179.950

3,34%

Yearly

%

€ 57.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.155.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
915 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
62 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.