Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Regulus 4

2743MD Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Regulus 4 Waddinxveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Regulus 4 – een royale twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit en diepe achtertuin In een rustige straat in Waddinxveen Zuidplas ligt deze ruim opgezette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 331 m² eigen grond. De woning biedt een comfortabele leefruimte, een diepe en privacyvolle tuin met overkapping én vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B, een moderne keuken en een riante woonkamer is dit een ideale gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Bovendien beschikt de woning over een oprit voor twee auto’s, een geïsoleerde garage en een praktische bijkeuken. De ligging in een rustige maar centrale woonomgeving maakt het geheel compleet. Indeling Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale hal op, met ruimte voor een garderobe, nette toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven. Via een mooie doorloop kom je in de ruime en lichte woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen in een boogvorm zorgen hier voor een bijzonder prettige lichtinval en een vriendelijke uitstraling. De open eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. De moderne keuken (2017) is uitgevoerd in een lichte houttint met een strak werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook biedt deze ruimte toegang tot de inpandige, volledig geïsoleerde garage. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom, met toegang tot een zonnig balkon op het zuiden en een handige inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime en volwaardige slaapkamers te vinden, beiden met veel daglicht en een rustige ligging. De badkamer is bijzonder ruim en licht, met raampartijen aan twee zijden. De ruimte is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en daglicht via dakraam. Hier vind je ook de cv-opstelling en extra werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers met dakramen, ideaal voor kinderen, logees of een werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte van het perceel is er altijd een plek in de zon te vinden. De tuin is met zorg aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating, borders en een mooi terras. Achterin de tuin bevindt zich een robuuste houten overkapping, een ideale plek om beschut te zitten op warme zomeravonden. Er is daarnaast een vrijstaande houten berging aanwezig, evenals meerdere elektrapunten en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plek voor twee auto's, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 170 m² - Perceel: 331 m² eigen grond - 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen - Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur - Bijkeuken met wasruimte en doorloop naar de garage - Geïsoleerde garage/berging via binnenzijde bereikbaar - 12 zonnepanelen en energielabel B - Airconditioning aanwezig - Riante badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en veel licht - Inloopkast en balkon op het zuiden bij de master bedroom - Achtertuin met grote overkapping, berging, achterom en veel privacy - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's - Rustige ligging in een fijne woonwijk Locatie De woning is gelegen in de wijk Zuidplas, een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen, speelplekken en een prettige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, een middelbare school, sportverenigingen en diverse winkels. De Plasweg ligt op loopafstand en biedt naast karakteristieke bebouwing ook een directe verbinding met het buitengebied, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel de A12 als de A20 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel te bereiken zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand en NS-stations Waddinxveen binnen een paar minuten fietsen. Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een diepe tuin en uitstekende voorzieningen in een rustige en groene omgeving? Dan is Regulus 4 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak – wij leiden je graag persoonlijk rond. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
ATAG E264/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.