Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Regulus 4

2743MD Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waddinxveen

Fotogalerij

Regulus 4 Waddinxveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Regulus 4 – een royale twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit en diepe achtertuin In een rustige straat in Waddinxveen Zuidplas ligt deze ruim opgezette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 331 m² eigen grond. De woning biedt een comfortabele leefruimte, een diepe en privacyvolle tuin met overkapping én vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B, een moderne keuken en een riante woonkamer is dit een ideale gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Bovendien beschikt de woning over een oprit voor twee auto’s, een geïsoleerde garage en een praktische bijkeuken. De ligging in een rustige maar centrale woonomgeving maakt het geheel compleet. Indeling Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale hal op, met ruimte voor een garderobe, nette toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven. Via een mooie doorloop kom je in de ruime en lichte woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen in een boogvorm zorgen hier voor een bijzonder prettige lichtinval en een vriendelijke uitstraling. De open eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. De moderne keuken (2017) is uitgevoerd in een lichte houttint met een strak werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook biedt deze ruimte toegang tot de inpandige, volledig geïsoleerde garage. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom, met toegang tot een zonnig balkon op het zuiden en een handige inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime en volwaardige slaapkamers te vinden, beiden met veel daglicht en een rustige ligging. De badkamer is bijzonder ruim en licht, met raampartijen aan twee zijden. De ruimte is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en daglicht via dakraam. Hier vind je ook de cv-opstelling en extra werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers met dakramen, ideaal voor kinderen, logees of een werkplek aan huis. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte van het perceel is er altijd een plek in de zon te vinden. De tuin is met zorg aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating, borders en een mooi terras. Achterin de tuin bevindt zich een robuuste houten overkapping, een ideale plek om beschut te zitten op warme zomeravonden. Er is daarnaast een vrijstaande houten berging aanwezig, evenals meerdere elektrapunten en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plek voor twee auto's, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 170 m² - Perceel: 331 m² eigen grond - 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen - Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur - Bijkeuken met wasruimte en doorloop naar de garage - Geïsoleerde garage/berging via binnenzijde bereikbaar - 12 zonnepanelen en energielabel B - Airconditioning aanwezig - Riante badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en veel licht - Inloopkast en balkon op het zuiden bij de master bedroom - Achtertuin met grote overkapping, berging, achterom en veel privacy - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's - Rustige ligging in een fijne woonwijk Locatie De woning is gelegen in de wijk Zuidplas, een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen, speelplekken en een prettige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, een middelbare school, sportverenigingen en diverse winkels. De Plasweg ligt op loopafstand en biedt naast karakteristieke bebouwing ook een directe verbinding met het buitengebied, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel de A12 als de A20 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel te bereiken zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand en NS-stations Waddinxveen binnen een paar minuten fietsen. Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een diepe tuin en uitstekende voorzieningen in een rustige en groene omgeving? Dan is Regulus 4 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak – wij leiden je graag persoonlijk rond. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ATAG E264/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.