Direkt zum Inhalt
Logo von Faber Makelaardij

Buorren 17

9089BH Wytgaard • Fryslân

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 1.842

Fotoalbum

Buorren 17 Wytgaard
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karakteristieke Buorren in het hart van Wytgaard staat dit bijzondere geschakelde hoekpand met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1872 als bakkerij met woonhuis, direct gelegen aan het water waar vroeger de goederen werden aangevoerd, vormt deze woning een tastbaar stukje dorpshistorie. Tegenwoordig is het pand volledig ingericht als woonhuis en biedt het maar liefst 209 m2 woonoppervlak, een royale leefkeuken, vier slaapkamers, een grote inpandige schuur en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bed and breakfast of gastenverblijf. Dit alles wordt omlijst door een verrassend groene en beschutte tuin. BEGANE GROND Via de entree aan de straatzijde betreed je de eerste kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer met grote ramen aan zowel de voor als zijkant van de woning, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken de centrale hal die toegang biedt tot de overige vertrekken. In deze hal bevinden zich de toegangen tot de badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen, de trap naar de eerste verdieping van het woonhuis en de grote inpandige schuur. Deze schuur biedt een enorme hoeveelheid ruimte en beschikt ook over een tweede douche. Via de deur staat de schuur bovendien in directe verbinding met de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping van het woonhuis geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een bergkast, een separaat toilet en de vliering. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn beide groter dan 10 m2. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet ruim 9 m2. Op de overloop is tevens ruimte gemaakt voor de zonneboiler. De verdieping boven de schuur is ingericht als een zelfstandige studio van bijna 40 m2 met een eigen keukenblok en toilet. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, thuiswerkplek of een toekomstige bed and breakfast. Ook is het mogelijk om deze ruimte op te delen in meerdere kamers. TUIN De tuin ligt aan de zij en achterzijde van de woning en is een heerlijke groene verrassing. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust. De vrije zichtlijnen richting het westen zorgen ervoor dat er ook op zomerse dagen volop zon in de tuin aanwezig is ondanks de noordelijke oriëntatie. Het vele groen en de volwassen beplanting geven de tuin een bijna parkachtige sfeer en maken het een heerlijke plek om buiten te genieten. OMGEVING Wytgaard is een geliefd en sfeervol dorp ten zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en landelijke omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl de stad binnen enkele minuten bereikbaar is. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen en staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, groene omgeving en actieve verenigingsleven. De ligging tussen de Friese landerijen biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Een prachtige plek voor wie de charme van een dorp wil combineren met de nabijheid van de stad. BIJZONDERHDEDEN + 209 m2 woonoppervlak; + 4 slaapkamers; + Energielabel C; + 15 zonnepanelen; + Beschutte groene tuin; + Mogelijkheid tot Bed & Breakfast; + Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; + Karakteristieke dorpswoning met rijke geschiedenis. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,07%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
387 m²
Inhalt
786 m³
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1872
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9089

Google Karten

Standort von Wytgaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wytgaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wytgaard. In 2026 waren da 611 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.360.

Einwohner

611

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.620

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wytgaard
Jahr Einwohner
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625
2026 611

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wytgaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 90 15-25: 60 25-45: 160 45-65: 175

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung C

66

Bezeichnung B

50

Bezeichnung A

34

Bezeichnung D

20

Bezeichnung F

16

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wytgaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 587 • Strom: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Strom: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Strom: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Strom: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.704

Betriebsaktivität in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wytgaard
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wytgaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wytgaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2026 ongeveer 611 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer Häuser in Wytgaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.