Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Oude Arnhemseweg 291

3705BE Zeist • Utrecht

Verfügbar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 6.183

Fotoalbum

Oude Arnhemseweg 291 Zeist
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Dichterswijk staat deze ruime en duurzame jaren ’30 hoekwoning met vrij uitzicht over het groen. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraai multifunctioneel bijgebouw. Dankzij de combinatie van karakter, ruimte en comfort is dit een ideaal gezinshuis. De Dichterswijk is een grotendeels in de jaren dertig opgezette woonwijk, met een verscheidenheid aan vooroorlogse woningen. De wijk beschikt over verschillende parkjes en plantsoenen waarvan één direct voor de deur. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen de kinderboerderij, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Globale indeling; Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een ruime hal met toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een erker met glas-in-lood en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde geniet u van een fraai uitzicht over het groene plantsoen en de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met directe toegang tot de zonnige achtertuin via openslaande deuren. De halfopen keuken is dankzij de lichtkoepel mooi licht en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de koelkast/vriescombinatie, de wasmachine/droger opstelling en elektrische boiler bevindt. Daarachter bevindt zich de hybride cv-ketel met aansluiting naar de warmtepomp achterin de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop, met glas-in-lood details, geeft toegang tot twee slaapkamers: de slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast, heeft een zeer ruim balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (voorheen betroffen dit twee kamers) welke eveneens voorzien is van een ingebouwde kast en een eigen balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, hangtoilet, dubbele wastafel, wandspiegel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning, veel bergruimte in de knieschotten en biedt toegang tot de vliering voor nog meer bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is het hier volop genieten van de zon tot in de avonduren. De verzorgde aanleg, het vele groen en de verschillende zitmogelijkheden maken dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid buiten te dineren. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een licht en verwarmd multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Berging: Aan praktische ruimte geen gebrek dankzij de royale berging van ca. 17 m². De berging is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van hobby’s. Bijzonderheden: - Wonen in de geliefde Dichterswijk met een heerlijke tuin op het zuidwesten. - Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitgestrekte bossen. - Vrij uitzicht op plantsoen. - Energielabel …. - Verduurzaamd middels 13 zonnepanelen, warmtepomp, oplaadpunt, elektrische boiler en extra isolatie. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadpunt elektrische auto. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN 2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen 169 m². - Berging 17 m². - Perceeloppervlakte 347 m². - Er is een bouwkundig inspectierapport aanwezig, dit rapport is op te vragen via ons kantoor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
347 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco TEC plus VHR 30/36C5/L-5 (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.