Jump to content
Logo of Kooyman Eigen Huis B.V.

Hondsdraf 9

2954NA Alblasserdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Hondsdraf 9 Alblasserdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het dorp, waar de bebouwing overgaat in groen en openheid, ligt deze sfeervolle tussenwoning op een bijzonder fijne locatie. Hier woont u rustig, met vrij zicht en volop privacy, terwijl u binnen enkele minuten midden in de natuur staat. De uitgestrekte polder, de rivier en de wereldberoemde molens van Kinderdijk liggen praktisch om de hoek. Een avondwandeling langs het water of op de fiets richting de molens.. het kan hier allemaal, direct vanuit huis. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van zowel een royale zithoek als een volwaardige eethoek, waar het dagelijks leven zich op natuurlijke wijze kan afspelen. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan het open karakter van de woning. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een houtkleurig werkblad, een combinatie die zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Er is volop werk- en bergruimte, wat zorgt voor praktisch gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een aangename lichtinval en een praktische indeling. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine en een wandtoilet. Het geheel heeft een frisse en eigentijdse uitstraling die naadloos aansluit bij de rest van de woning. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een ruime voorzolder. Dankzij de gerealiseerde dakkapel is extra lichtinval en loopruimte gecreëerd, waardoor deze verdieping als volwaardig en comfortabel kan worden beschouwd. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensgebonden spullen en andere zaken die men graag uit het zicht houdt. Ook de buitenruimte is met zorg ingericht. De achtertuin beschikt over zowel een stenen als een houten berging, waardoor er ruime opslagmogelijkheden zijn voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De ligging in de straat maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier aan een autovrije straat met fraaie leibomen, wat zorgt voor een rustige en groene uitstraling. Parkeren is geen probleem: aan beide zijden van de straat zijn volop ruime parkeerplaatsen aanwezig. Voor kinderen is dit een heerlijke omgeving om op te groeien. Op korte afstand bevinden zich meerdere speeltuinen, waaronder de natuurspeelplek ‘Het Groene Woude Wik’ en een kunstgras voetbalveld aan de polderrand. Een aantrekkelijke plek voor opgroeiende kinderen, zowel groot als klein en waar buitenspelen nog vanzelfsprekend is. Kortom, het betreft een complete en goed onderhouden gezinswoning op een aantrekkelijke locatie waar rust en groen samenkomen. Een woning die ruimte biedt om te groeien, te werken en te genieten – comfortabel wonen in het heden, met vertrouwen in de toekomst.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
124 m²
Content
364 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra ace-matic cw5 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2954

Google Maps

Geographical overview Alblasserdam

Discover where agents are active in Alblasserdam

Residential and neighborhood statistics in Alblasserdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alblasserdam. In 2026 were there 20.239 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

20.239

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

619

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alblasserdam
Year Residents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alblasserdam
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Education level

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alblasserdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Business activity in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 2.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alblasserdam
Period Crimes
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alblasserdam.

Frequently asked questions about living in Alblasserdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer houses in Alblasserdam

View more homes in this location.