Jump to content
Logo of Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Kattenwiel 1

2953ZZ Alblasserdam • Zuid-Holland

Sold

€ 849.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.340

Purchase price /m²: € 4.616

Photo Gallery

Kattenwiel 1 Alblasserdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een modern woonhuis, welke u direct kunt betrekken, met veel leefruimte, een speelse architectuur en een kindvriendelijke ligging in een autoluw hofje? Deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt u het allemaal, maar er is meer! U heeft namelijk niet alleen de oprit om uw auto te parkeren, maar ook een extra parkeerplaats en de mogelijkheid om een garage aan te kopen. Het comfortgehalte is absoluut hoog, mede door de vloerverwarming op elke verdieping en de 18 zonnepanelen. De begane grond kenmerkt zich door een ontvangstruimte, riante living met halfopen keuken en grote bijkeuken. Naast drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, is er ook een royale open zolder welke u naar eigen wens kunt indelen. Tot slot heeft u een heerlijke tuin welke vanaf de voorzijde, langs de zijzijde naar achteren ligt, waar u alle privacy heeft met een ligging aan het watertje. ENTREE Vanaf de West Kinderdijk neemt u het pad naar de woning. Over parkeergelegenheid hoeft u zich geen zorgen te maken, dat doet u direct op de oprit of eigen parkeerplaats. Daarbij is er een laadpaal aanwezig. De rust en ruimte straalt van de voorgevel af! De bloemen langs de luifel zorgen voor net dat extra sfeertje! HAL In de ontvangstruimte heeft u de toiletruimte, meterkast, trapkast, trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De indrukwekkende vide zorgt voor een ruimtelijk effect! Maatvoering: Circa 7 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Maatvoering: Circa 1.46 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk LIVING Een aantal dingen vallen u direct op zodra u in deze living binnenstapt. Strakke afwerkingen en veel ramen, zeker in de erker aan de voorzijde. De zithoek is gegroepeerd aan de voorzijde bij de sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde heeft u het eetgedeelte met de openslaande tuindeuren en de open toegang tot de keuken. Maatvoering: Circa 48m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De keuken is in stijl met de woonkamer, strak en modern. De hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en aan inbouwapparatuur een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Daarbij heeft u een Quooker voor direct kokend water! De keuken vloeit over in de woonkamer en aan de andere zijde is er toegang tot de bijkeuken. Maatvoering: Circa 3.91 x 2.06m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Stijlvol neemt u de trap naar de eerste verdieping waar u op de overloop komt. Vanaf de overloop gaat u naar de drie slaapkamers, badkamer en de royale zolder. Maatvoering: Circa 4.57 x 2.72m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De zogeheten master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit deze slaapkamer kunt u naar het voorgelegen dakterras. Maatvoering: Circa 4.98 x 2.86m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer treft u eveneens aan de voorzijde en ook hier is een buitendeur naar het dakterras. Maatvoering: Circa 3.87 x 2.93m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Aan de achterzijde treft u deze derde slaapkamer. Maatvoering: Circa 4.71 x 2.85m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER Een badkamer voorzien van alle gemakken, dat is altijd fijn! Of u liever een douche neemt, of het ligbad, het kan hier beiden. Daarnaast is er een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Maatvoering: Circa 2.97 x 2.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk INDELNIG TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Aan licht en ruimte ontbreekt het hier niet! Er zijn dakkapellen, tuimelraam en de nokhoogte is circa 3.22 m. Momenteel is de verdieping ingericht als werkruimte, maar u kunt ook gemakkelijk meerdere slaapkamers maken. In de inloopkast is de opstelling van de C.V.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de MV-box. Maatvoering: Circa 34 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Hout / gips RONDOM DE WONING De woning staat op een perceel van 315 m². De tuin is keurig aangelegd met bestrating en diverse beplantingen en bloemen. Maar ook staan er fruitbomen, zoals de perenbomen. Daarbij zit u in deze tuin echt heerlijk beschut met alle privacy! Tevens staat er een tuinkas waar u uw eigen groenten kunt laten groeien. Hoe leuk is het om groenten uit eigen tuin te eten?! Het achtergelegen water staat in verbinding met de Kattenwiel en de Rijzenwiel. In de hele koude wintermaanden kunt u hierover schaatsen! Aan de zijzijde is er een pad naar de voortuin. Deze is omgeven door een groenblijvende haag en drie grote leibomen. U kunt zich wel voorstellen hoe sierlijk de hortensia’s bloeien in de zomermaanden! Het voorgelegen pad naar de dijk is een mandelig perceel waar u samen met de overige 4 huizen aan de Kattenwiel eigenaar van bent. De contributie hiervoor bedraagt € 240,- per jaar. Naast de parkeerplaats is er een grote garage van circa 6.09 x 3.13m. welke separaat wordt aangeboden. Verder zijn er drie openbare parkeerplaatsen naast het pad naar de dijk. Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, openbaar vervoer, diverse scholen, recreatiegebied Lammetjeswiel en de rivier de Noord zijn op korte afstand van de woning gelegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.500

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.340

3,04%

Yearly

%

€ 42.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
315 m²
Content
675 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
19-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2953

Google Maps

Geographical overview Alblasserdam

Discover where agents are active in Alblasserdam

Residential and neighborhood statistics in Alblasserdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alblasserdam. In 2026 were there 20.239 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

20.239

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

619

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alblasserdam
Year Residents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alblasserdam
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Education level

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alblasserdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Business activity in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 2.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alblasserdam
Period Crimes
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alblasserdam.

Frequently asked questions about living in Alblasserdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer houses in Alblasserdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.