Jump to content
Logo of Steef! Makelaars

Kortland 47

2954LC Alblasserdam • Zuid-Holland

Available

€ 2.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.908.850

Purchase price /m²: € 6.706

Photo Gallery

Kortland 47 Alblasserdam
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Er zijn woningen die je raken vanaf het eerste moment. Plekken waar natuurelementen als licht, water en ruimte samensmelten tot één gevoel van vrijheid. Kortland 47 in Alblasserdam is zo’n unieke plek. Nét op de overgang van de bebouwde kom en de entree van het groene polderlandschap van de Alblasserwaard tref je deze woning op een perceel van zo’n 2.200 vierkante meter aan. Een ontwerp met een klassiek lijnenspel, passend bij de landelijke omgeving waarbinnen dit juweeltje is gerealiseerd (2014). Met een royale tuin aan het riviertje de Alblas, een eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot en een adembenemend vrij uitzicht, ervaart u hier elke dag een oase van sereniteit. DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning wordt zo niet alleen comfortabel verwarmd, maar is ook bijzonder energiezuinig. Met energielabel A bent u verzekerd van een moderne, toekomstbestendige woning die milieuvriendelijk en kostenefficiënt is. * Heeft u de video al bekeken...? * EEN WELKOM DIE HET WATER OMARMT Bij binnenkomst in de ruime entree valt direct het uitzicht over het water op. De schitterende trappartij in de toch al royale hal is nog zo’n eyecatcher waar u niet over uitgepraat raakt en verbindt de verschillende woonlagen met elkaar. De prachtige binnendeuren nodigen uit om de woning verder te ontdekken. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam en comfortabel ontvangst. WOONKAMER: LICHT, RUIMTE EN SFEER Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een panoramisch zicht over de stromende rivier. Het vele daglicht laat het water en de tuin met harmonieus lijnenspel, als een levend schilderij het interieur binnenstromen. De gashaarden voegen hier niet alleen sfeer toe, maar vervullen de ruimtes ook met een aangename warmte. Deze warmte loopt naadloos door naar de eetkamer, waar het geklingel van wijnglazen of zachte muziek de ruimte verder tot leven brengt. Elke plek wordt een plek om te blijven. Na momenten van ontspanning dient zich vanzelf de rust aan om te werken. In de aparte kantoorruimte, met zicht op de tuin en de daarachter stromende rivier, vindt concentratie moeiteloos haar plek. EEN KEUKEN OM TE BELEVEN Een volwaardig opgezette keuken die naadloos aansluit bij het verfijnde karakter van de woning en uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Hoogwaardige apparatuur maken koken een plezierige en comfortabele ervaring. GELUIDSDICHTE MUZIEKSTUDIO EN WASRUIMTE Op de lagere verdieping is nog meer te ontdekken. Twee afzonderlijke ruimtes geven de woning een bijzondere veelzijdigheid. Aan de ene zijde vindt u een geluidsdichte muziekstudio waar creativiteit ongestoord de ruimte krijgt. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische ruimte die zicht voegt naar het ritme van alledag. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS: PRIVACY EN COMFORT De eerste verdieping is zo ontworpen dat privacy en zelfstandigheid voorop staan. Dankzij de twee aparte flanken voelt elke vleugel als een eigen woonruimte, perfect voor een gezin, gasten of zelfs dubbele bewoning. Elke kamer straalt comfort uit en is verzorgd afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangenaam klimaat in elke kamer. Vanuit de ramen geniet u van een prachtig uitzicht over de Alblas met een fraaie glimp over de molen. Hier ervaart u een gevoel van rust, luxe en ruimte dat naadloos samenkomt. TUIN EN BUITENLEVEN De tuin is een waar toevluchtsoord, waar water, groen en licht in perfectie samenkomen. Een vlonder aan het water nodigt uit om even voor anker te gaan. Diverse zithoekjes, zorgvuldig aangelegde grasvelden en prachtige hortensia’s vormen elk seizoen een nieuw schilderachtig tafereel. Knotwilgen en een beschuttende beschoeiing geven de tuin karakter en privacy. Met een eigen aanlegsteiger ligt het water hier letterlijk aan uw voeten. Vanaf één van de aanlegsteigers vaart u direct het water op voor een ontspannen tocht over de Alblas. Het volledig beveiligde terrein met de inpandige garage voor twee auto’s ronden deze exclusieve buitenruimte af. LEVEN AAN HET WATER: DE ALBLAS ALS UW UITZICHT Wonen aan de Alblas. Hier begint de dag met het zachte gekabbel van het water en het ochtendlicht dat glinstert op het oppervlak. U kunt vanuit de tuin in een boot stappen voor een rustige vaartocht, een ochtendje vissen of een frisse duik. In de winter verandert het schouwspel in een levend schilderij, terwijl het zomerse water uitnodigt tot ontspannen zwemmen en genieten van de zon. Wonen aan de Alblas betekent rust en ontspanning. De momenten dienen zich vanzelf aan, van ochtendstilte tot gouden avonden aan het water. EEN ALLURE EN SFEER DIE ZELDEN WORDT GEZIEN Kortland 47 is uitzonderlijk gelegen, op korte afstand van de dorpskern en de natuur. Steden als Dordrecht en Rotterdam liggen op een steenworp afstand, waardoor u geniet van de perfecte combinatie van landelijk rust en stedelijke voorzieningen. Deze moderne woning straalt comfort, luxe en rust uit. Wij nodigen u uit om op afspraak zelf de unieke sfeer en buitengewone (bouwkundige) kwaliteit van deze woning te ervaren. Belangrijke details van de woning • Bouwjaar: 2014 • Verwarming: o Nefit cv-ketel (2014) o Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (apart instelbaar, inclusief garage) o Hybride warmtepomp Daikin (2025) o WTW-systeem o Airconditioning • Warmwatervoorziening: o Nefit cv-ketel (2014) o Elektrische boiler van 200 liter • Extra comfort: o Naast airconditioning is de gehele begane grond voorzien van regelbare vloerkoeling o In de installatieruimte zijn een waterdrukverhoger en een waterontharder geïnstalleerd • Glas: HR++ beglazing • Kozijnen: Kunststof en hout • Zonnepanelen: 31 stuks • Meterkast: Uitgebreid, met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Isolatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie • Toekomstbestendig: o In het kantoor zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer op de begane grond

Mortgage berekenen

€ 2.850.000

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.908.850

3,04%

Yearly

%

€ 142.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
425 m²
Land area
2185 m²
Content
1638 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Hybride warmtepompt met Nefit CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-12-2025

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2954

Google Maps

Geographical overview Alblasserdam

Discover where agents are active in Alblasserdam

Residential and neighborhood statistics in Alblasserdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alblasserdam. In 2026 were there 20.239 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

20.239

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

619

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alblasserdam
Year Residents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alblasserdam
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Education level

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alblasserdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Business activity in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 2.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alblasserdam
Period Crimes
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alblasserdam.

Frequently asked questions about living in Alblasserdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer houses in Alblasserdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.