Jump to content
Logo of SUZAN vastgoed B.V.

Chopinsingel 44

2402EL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.191

Photo Gallery

Chopinsingel 44 Alphen aan den Rijn
Photo 40

Description

BIEDEN VANAF € 450.000,- k.k. Uitgebouwde woning met 141 m² woonoppervlakte en de achtertuin op het westen in een groene woonwijk **OPEN HUIS VRIJDAG 6 FEBRUARI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Fraaie ligging, midden in het groen! Een zonnige tuin op het westen en verrassend veel woonruimte. Wonen tussen een grote rij oude platanen, met een vrij uitzicht en direct aan een singel met water. De Chopinsingel heeft een bijzonder mooie ligging, veel rust en ruimte en een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk. Winkelcentrum de Ridderhof, scholen en busverbindingen liggen allemaal op loopafstand. De woning is op de begane grond 2 meter aan de achterzijde uitgebouwd. De 2e verdieping is vergroot middels een dakkapel, hierdoor zijn er 4 ruime slaapkamers. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen met de middag- en avondzon! Pak dé kans om te wonen op deze mooie plek in deze ruime gezinswoning! De indeling is als volgt: Begane grond: de entree, de hal met de toiletruimte, de trapopgang, de meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en de garderobe. De 6 meter brede woonkamer met de bij velen geliefde ‘meander’ indeling. Hierbij is de woning ook nog eens 2 meter uitgebouwd. Grote raampartijen, een laminaatvloer! Door de speelse indeling zijn diverse inrichtingsvarianten mogelijk. Vanuit de erker aan de voorzijde heeft u een fantastisch uitzicht over brede groenstrook aan de Chopinsingel. In het midden is een sfeervolle gashaard en er is een praktische trapkast aanwezig. De openslaande deuren kunt u op warmere dagen open zetten om de tuin bij de woonkamer te betrekken. Bovendien geeft dit in combinatie met de lichtkoepels een hele mooie lichtinval. De semi open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling is uitgevoerd in houtlook kleurstelling met de volgende inbouwapparatuur. • een 4-pits gaskookplaat • een afzuigkap • een koel/vries combinatie • en een vaatwasser De keuken heeft veel praktische kastruimte met onder- en bovenkasten. 1e verdieping: De overloop, 3 royale slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt over praktische vaste kasten. De derde slaapkamer, door de huidige bewoners in gebruik als hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer: De badkamer is compleet en in moderne kleurstelling uitgevoerd. De badkamer is tot aan het plafond met inbouwverlichting betegeld en heerlijk licht door het aanwezige raam. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een inloopdouche met een glazen scheidingswand • een wit wastafelmeubel en een bijpassende spiegel • een handdoekradiator • en een 2e vrijhangend toilet De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping: De overloop met de wasruimte en de opstelling van de cv-combiketel. Aansluitend een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is aangelegd met sierbestrating in combinatie met groenborders. Deze 9 meter diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond kunt genieten van de zon. Er is een achterom en een stenen berging. Overige bijzonderheden: - 2000: 2 meter uitbouw - De Vaillant HR c.v.-combiketel uit 2007 is in 2017 volledig gereviseerd Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 06-02 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
149 m²
Content
499 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.