Jump to content
Logo of Makelaardij Van Brussel

Eikenhorst 13

2402RN Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.657

Photo Gallery

Eikenhorst 13 Alphen aan den Rijn
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf € 475.000,- k.k. Alphen aan den Rijn is een levendige en complete stad met een prettige mix van voorzieningen, groen en water in de omgeving. Je vindt hier alles wat je nodig hebt, van winkels en scholen tot gezellige horeca en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zit je zo in het Groene Hart, waar je juist weer de rust en ruimte opzoekt. De Eikenhorst ligt in een rustige, betrokken woonomgeving. Een straat waar buren elkaar nog groeten en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Parkeren doe je openbaar in de buurt en de sfeer is vriendelijk en gemoedelijk. Welkom aan de Eikenhorst 13 Je komt binnen in een verzorgde hal waar meteen duidelijk wordt dat de woning in 2022 grondig is vernieuwd. Hier vind je de garderobe, een praktische schoenenkast, de meterkast (in 2022 vernieuwd naar een 3-fase installatie) en de toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Woonkamer en open keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigingssysteem dat direct naar buiten afvoert. Ook is er een titanium hot water systeem aanwezig, vergelijkbaar met een Quooker, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Een fijne, lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek, waar je je al snel thuis voelt. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin en is er een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Tuin met veranda en berging De achtertuin is overzichtelijk en praktisch aangelegd met bestrating en een stukje kunstgras. In 2025 is hier een vrijstaande houten schuur met veranda geplaatst, waardoor je hier ook buiten het zomerseizoen prettig kunt zitten. De veranda is voorzien van slimme tuinverlichting en er is al een installatie aanwezig voor een eventueel elektrisch verwarmingssysteem. De schuur is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en aangesloten op het alarmsysteem. Ook is er een anti-vorstvoorziening aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping voelt licht en rustig aan dankzij de nette afwerking en de doorlopende vloeren. Badkamer De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak uitgevoerd. Je vindt hier een inloopdouche, zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een ronde spiegel met verlichting en verwarming. Alles is praktisch ingedeeld en direct klaar voor gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra etage met een kamer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig. Op deze verdieping is ook de installatie te vinden, waaronder de Intergas cv-ketel (2022), het Brink heteluchtsysteem en de mechanische ventilatie, beide eveneens vernieuwd in 2022. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van veel hedendaags wooncomfort. Denk aan 11 zonnepanelen, HR++ glas, airco op elke verdieping, vernieuwde installaties en een 3-fase meterkast. Alles is gericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Kenmerken van de woning Volledig vernieuwd in 2022 11 zonnepanelen en energielabel A+ Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 Titanium hot water systeem (kokend water kraan) 3-fase meterkast vernieuwd in 2022 3 airco-units (elke verdieping één) Brink heteluchtverwarming (2022) Intergas cv-ketel (2022) Moderne keuken met complete inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel Volledig geïsoleerde schuur met elektra en alarmsysteem Veranda met slimme tuinverlichting en voorbereiding voor elektrisch verwarmingssysteem Tuin met veranda en vrijstaande schuur (2025) 3 slaapkamers en ruime zolderverdieping Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
123 m²
Content
353 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.