Jump to content
Logo of Makelaardij Van Brussel

Paddestoelweg 154

2403HD Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: De Wekker Wonen

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Paddestoelweg 154 Alphen aan den Rijn
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf: € 700.000,- k.k. Wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Deze woning is gelegen in een fijne, waterrijke woonomgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je winkels, recreatiemogelijkheden, wandel- en fietsroutes en diverse sportvoorzieningen zoals een golfbaan en zwembad. Aan de overzijde van het water ligt een speeltuintje en de woning bevindt zich aan een doodlopende weg in een woonerf met weinig verkeer, ideaal voor gezinnen en rustzoekers die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Hal Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met lichte tegelvloer en radiator. Hier bevinden zich de vernieuwde en uitgebreide meterkast (2023, voorzien van glasvezel), het toilet met hangcloset voorzien van lichte wand- en vloertegels en een fonteintje. Onder de trap is een praktische garderoberuimte gerealiseerd. De trap naar boven is voorzien van verlichting. Leefkeuken Vanuit de hal stap je direct de royale leefkeuken binnen, uitgevoerd met dezelfde lichte tegelvloer voor een mooi geheel. De U-opstelling is compleet en modern uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, combi-stoomoven, separate combi-oven, grote koelkast met ruim vriesvak en een vaatwasser (2024). Daarnaast is er een Quooker en mengkraan aanwezig en voert de afzuigkap naar buiten af. Het stenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel die naadloos aansluit op het woongedeelte. Woonkamer De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte is voorzien van een houten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel en een convectorput bij de schuifpui. Vanuit de woonkamer bereik je tevens een extra (achter)woonkamer die multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als speelkamer, werkruimte of tweede zitkamer. Deze ruimte biedt veel licht, praktische bergruimte en directe toegang tot zowel de tuin als de garage. Tuin De fraai aangelegde, zonnige, diepe tuin op het zuid/westen biedt een combinatie van groen en bestrating en geniet van een vrij uitzicht. Er is een buitenkraan en elektra aanwezig. Achterin staat een houten berging met elektra en een overkapping, ideaal voor opslag of een gezellige zithoek. De tuin beschikt over een achterom en mooie leibomen en biedt door het royale formaat volop mogelijkheden. Garage De aangebouwde garage is voorzien van dubbele deuren met driepuntssluiting, elektra, water en verwarming. Dankzij de dakkoepel en ramen in de garagedeuren is er prettig daglicht aanwezig. Er is ruimte voor een auto en daarnaast ook nog extra opbergruimte. Overloop en slaapkamers (eerste verdieping) Via de trap met traprenovatie en verlichting bereik je de eerste verdieping. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt een fraaie parketvloer. De ruime slaapkamer aan de voorkant is voorzien van vloerbedekking, airconditioning en inbouwspots. Er is voldoende ruimte voor een grote kast en via deze kamer heb je toegang tot het balkon/loggia met een mooi groen uitzicht. De twee kamers aan de achterzijde kijken beide vrij uit over de tuin en bieden daardoor een rustige en groene beleving. Dankzij het prettige formaat zijn deze ruimtes veelzijdig in te richten: denk aan comfortabele slaapkamers, een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Beide kamers beschikken over airconditioning en kennen een prettige lichtinval, waardoor ze zich moeiteloos aanpassen aan jouw woonwensen. Badkamer (eerste verdieping) De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede hangtoilet. De lichte tegelafwerking en inbouwspots zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een open trap bereik je de tweede etage. De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot meerdere ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime kamer met laminaatvloer, radiator en veel lichtinval dankzij de dakkapel. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Indien gewenst is het mogelijk om deze ruimtes samen te voegen tot één grote kamer. Badkamer en wasruimte (tweede verdieping) Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger, dakraam, radiator en praktische bergruimte. In een aparte ruimte aan de achterzijde bevinden zich de cv-ketel (CW5) en extra bergruimte. Verder is er een vliering met vlizotrap hier heb je veel extra opbergruimte door. Belangrijkste kenmerken: - Royale gezinswoning met multifunctionele indeling - Moderne en complete leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur - Lichte, ruime woonkamer met extra (achter)kamer - Diepe, fraai aangelegde tuin op het zuid/westen met berging en overkapping - Gelegen aan doodlopende weg in kindvriendelijke woonomgeving - Speeltuin, recreatie, winkels en voorzieningen in de directe nabijheid Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om deze ruime en veelzijdige woning zelf te ervaren. Maak eenvoudig een afspraak voor het Open Huis of plan een losse bezichtiging via onze website: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
343 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.