Jump to content
Logo of Makelaardij de Parel

Comomeer 8

3825VJ Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.317

Photo Gallery

Comomeer 8 Amersfoort
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan het Comomeer 8 in de geliefde wijk De Bron in Vathorst staat een vrijstaande villa die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, luxe, rust én een unieke ligging aan het water. Gelegen op een rustig en ruim opgezet eiland met vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige achtertuin direct aan het water, is dit een plek waar iedere dag voelt als een klein geluksmoment. Hier woon je in alle rust, terwijl scholen, sport- en horecafaciliteiten, het winkelcentrum, NS-station en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Rust en bereikbaarheid komen hier op een zeldzaam mooie manier samen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² biedt deze instapklare woning een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De moderne, hoogwaardige afwerking en het uitstekende energielabel A+++ – met maar liefst 31 zonnepanelen, staan garant voor toekomstbestendig en comfortabel wonen. De royale oprit met plaats voor twee auto’s benadrukt het statige en vrijstaande karakter van deze villa en geeft direct een gevoel van allure bij aankomst. Binnen word je omarmd door licht, ruimte en een warme, eigentijdse sfeer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de voortuin en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle, greeploze woonkeuken met luxe inbouwapparatuur en een fraai werkeiland. Dit is zonder twijfel het hart van het huis: een plek waar gekookt, gelachen en geleefd wordt. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van het uitzicht op het water. De extra kamer op de begane grond, momenteel ingericht als tv-kamer, is multifunctioneel en ideaal als speelkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is strak en luxe uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, een stijlvolle en ontspannen start van iedere dag. De zolderverdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte en een praktische bergvliering. De achtertuin op het zuiden vormt het absolute pronkstuk. Direct aan het water, met veel privacy door de bomen langs het water en een heerlijke veranda met extra berging. Hier geniet je van zon, rust en een vrij uitzicht, een permanente vakantiesfeer in je eigen achtertuin. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Ervaar zelf de ruimte, het licht en de unieke ligging aan het water en laat je verrassen, dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Plan snel een bezichtiging en beleef het Comomeer 8 zelf! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
426 m²
Content
775 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.