Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Amersfoort

Hendrik van Viandenstraat 21

3817AA Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hendrik van Viandenstraat 21 Amersfoort
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Dat verduurzaming en karakter perfect samengaan, bewijst dit stijlvolle herenhuis uit 1903 gelegen in de Hendrik van Viandenstraat in Amersfoort. Achter de statige, karakteristieke gevel treft u een woning die volledig is gemoderniseerd en dankzij een grondige renovatie beschikt over energielabel A+++. De woning is volledig gasloos en voorzien van 17 zonnepanelen; een Nefit-warmtepomp; een geavanceerd warmte- en koelsysteem; een Zehnder balansventilatiesysteem dat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Met oog voor zowel stijl als duurzaamheid is dit een woning waar de fijne sfeer, de mooie afwerking en het comfort samenkomen. De royale indeling en de lichtinval zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de sfeervolle, aangelegde stadstuin uitnodigt om te ontspannen in een rustige omgeving. De Hendrik van Viandenstraat maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat u hier woont in een straat met bijzondere cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde. De fraaie neorenaissancestijl en de harmonie in de bebouwing geven de straat een karakter en uitstraling die uniek zijn voor Amersfoort. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand bevindt zich het levendige centrum van Amersfoort, met zijn winkels, horeca en cultuur. Wie de rust zoekt, wandelt zo naar de nabijgelegen stadsparken Randenbroek en Elisabeth Groen. Bovendien zijn supermarkten, scholen en Amersfoort Centraal Station in enkele minuten bereikbaar en liggen de uitvalswegen A28 en A1 praktisch om de hoek. Een uniek herenhuis waarin historie, duurzaamheid en stadsleven samenkomen – klaar om nieuwe bewoners te verrassen. BEGANE GROND: Via de voortuin komt u in de hal met toilet en meterkast. Vervolgens heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige houten parketvloer. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken die als centraal punt fungeert tussen de voor- en achterkamer. Dankzij de klassieke kamer-en-suite indeling geniet u hier van zowel sfeer als functionaliteit. Een echte eyecatcher is de prachtige massief eiken bordestrap die op stijlvolle wijze toegang geeft tot de verdiepingen. De moderne keuken is ingericht met een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, quooker, koel/vriescombinatie en een oven. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verrassend ruime kelder met stahoogte: een veelzijdige plek die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld opslag, hobby of wijncollectie. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaap-/werkkamers, badkamer, en een separaat toilet. Vervolgens een bijzonder ruime slaapkamer, verbonden via een kamer-en-suite met de kamer aan de voorzijde die momenteel dienstdoet als werkkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder- of logeerkamer. De moderne en luxe badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een badkamermeubel met dubbele kranen, inloopdouche en ligbad. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden; op deze verdieping is een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een wastafel en douche in het bad. Er zijn drie slaapkamers en een praktische technische ruimte met de Nefit-warmtepomp en wasmachine. Daarnaast is er een Zehnder balansventilatiesysteem welke CO2 en vocht gestuurd is; dit systeem zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Dankzij de lichtkoepel in het trappenhuis is er veel natuurlijk lichtinval. TUIN: De sfeervolle omsloten achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de eigen steeg aan zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd, verduurzaamd herenhuis op mooie locatie aan de rand van het centrum in Amersfoort. - Bijzonder ruime kelder. - Energielabel A+++; 17 zonnepanelen; Nefit-warmtepomp; gasloos; Zehnder balansventilatiesysteem. - 6 slaapkamers. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
161 m²
Content
844 m³
Other enclosed space
48 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Boiler
Eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.