Jump to content
Logo of Midden Nederland Makelaars B.V. - Nijkerk

Kamsalamander 1

3824VM Amersfoort • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.433

Photo Gallery

Kamsalamander 1 Amersfoort
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Kamsalamander 1 in Amersfoort! Een verrassend ruime en speels ingedeelde splitlevelwoning waar comfort, sfeer en een prachtige ligging samenkomen. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct het lichte en open karakter van deze woning. De verhoogde keuken, de royale woonkamer met tuindeuren naar de achtertuin en het vrije uitzicht over het water zorgen voor een unieke woonbeleving. Voeg daar een eigen oprit, garage, airconditioning, vier slaapkamers én een heerlijk dakterras aan toe, en je begrijpt waarom deze woning absoluut een bezichtiging waard is! Deze geschakelde woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin aan het water. Dankzij de aanwezige screens aan de achterzijde van de begane grond geniet u ook op warme dagen van een aangenaam binnenklimaat. De hoger gelegen open keuken geeft de woning een speels karakter en is zeer compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarbij de verdieping is voorzien van airconditioning en rolluiken voor extra wooncomfort. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Amersfoort. Hier woont u in een rustige omgeving met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A1 en A28 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle eenvoudig te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met een speelse indeling, veel wooncomfort en een prachtige ligging aan het water? Dan nodigen wij jou graag uit om Kamsalamander 1 zelf te komen ervaren. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren naar de achtertuin geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin en het water. Enkele treden hoger bevindt zich de open keuken, wat zorgt voor het karakteristieke splitlevel-effect. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Door de grote ramen is er op deze verdieping veel lichtinval aanwezig. Daarnaast zorgen de aanwezige airconditioning en rolluiken voor extra comfort gedurende het hele jaar. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra gecreëerde kast/bergruimte. Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het heerlijke dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Tuin: De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Vanuit de woonkamer openen de tuindeuren naar de verzorgde tuin, die direct aan het water is gelegen. Hier bevindt zich een sfeervolle vlonder waar je heerlijk kunt ontspannen, borrelen of genieten van het uitzicht over het water. De garage is zowel vanuit de voorzijde als via de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, een aangebouwde garage met overkapping en een extra berging, waardoor er volop ruimte is voor parkeren, opslag en hobby's. Daarnaast is er op de oprit reeds een aansluiting aanwezig voor een laadvoorziening voor een elektrische auto. Hoogtepunten van de woning - Geschakelde splitlevelwoning met speelse indeling - Woonkamer met tuindeuren naar de tuin aan het water - Vlonder aan het water voor optimaal buiten genieten - Eigen oprit, garage en extra berging - Vier ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras - Airconditioning en rolluiken op de eerste verdieping - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amersfoort

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
185 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.