Jump to content
Logo of HelderinHuizen.nl

Koraalzee 11

3825WK Amersfoort • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.709

Photo Gallery

Koraalzee 11 Amersfoort
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ruime maisonnette met dakterras, balkon in het centrum van Amersfoort- Vathorst Wonen met ruimte, licht en een verrassend vrij gevoel – deze royale woning aan de Koraalzee 11 in Vathorst combineert het comfort van een appartement met het woongevoel van een eengezinswoning. Verdeeld over drie volwaardige woonlagen biedt de woning volop leefruimte, meerdere slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping én een dakterras. Je geniet je hier van extra privacy en veel lichtinval. De ligging in De Bron, een van de meest geliefde en kindvriendelijke delen van Vathorst, maakt het plaatje compleet: rustig wonen met scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Vathorst allemaal dichtbij op loopafstand. Woningbeschrijving Via een afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. Direct bij binnenkomst valt op hoe licht en ruim het geheel aanvoelt. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft daardoor echt het karakter van een woonhuis. De woonkamer bevindt zich op de eerste woonlaag en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor zowel het dagelijks gezinsleven als gezellige avonden met vrienden. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling. Deze is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een kookplaat. De open verbinding met de leefruimte zorgt ervoor dat koken en samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op aan de achterzijde, op het westen. Een fijne plek voor een rustig moment. Aan de voorzijde vormt het dakterras een verlengstuk van de leefruimte. Door de gunstige ligging op het oosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en van lange zomeravonden buiten. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De derde woonlaag biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale slaap-/ werkkamer, die groot genoeg is om eventueel op te splitsen in twee kamers. Hierdoor groeit de woning eenvoudig mee met veranderende woonwensen. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Evt is er een mogelijkheid om een bergzolder te maken. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum van Vathorst zijn eenvoudig lopend of fietsend bereikbaar. Ook station Vathorst ligt dichtbij, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Daarnaast fiets je binnen ongeveer een kwartier naar de historische binnenstad van Amersfoort. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen dichtbij maakt dit een plek waar wonen echt comfortabel aanvoelt. Servicekosten: Bijzonderheden Royale maisonnette verdeeld over drie woonlagen Voelt aan als een volwaardige eengezinswoning Balkon aan de achterzijde en dakterras aan de voorzijde Veel lichtinval door grote raampartijen Eigen inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en station Vathorst Binnen circa 15 minuten fietsen in de binnenstad van Amersfoort

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.