Jump to content
Logo of Cocq Makelaars

Buitendraaierij 11

1021NM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 8.348

Photo Gallery

Buitendraaierij 11 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Buitendraaierij 11 – comfortabel en duurzaam wonen met een prachtig uitzicht over het IJ. Wonen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein is ideaal dankzij de unieke ligging direct aan het water en de nabijheid van de pont naar Amsterdam Centraal. De wooncomplexen in dit gebied zijn ontworpen door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas en staan op historische grond: hier bevond zich vroeger de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij, wat nog altijd zichtbaar is in straatnamen zoals de Buitendraaierij. INDELING: Entree via het verzorgde trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime, brede woonkamer heeft grote schuifdeuren naar het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en het weidse uitzicht over het IJ. In de moderne keuken is de recent geïnstalleerde CV-ketel te vinden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. In de onderbouw van het complex bevindt zich een aparte berging met elektra, direct bereikbaar vanaf de straatzijde. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: Het IJ-plein, met onder andere de Buitendraaierij, ligt in de wijk Vogelbuurt/IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Deze karakteristieke buurt combineert een stedelijke sfeer met rust en ruimte, en heeft een bijzondere ligging tegenover het centrum van Amsterdam. Het IJ-plein is ontworpen in de jaren '80 als een modern woongebied met veel aandacht voor architectuur en openbare ruimte. De ligging aan het water biedt een prachtig uitzicht op Amsterdam centraal en de diverse boten die langs varen. Dit maakt het een populaire plek om te wonen. De wijk is kleinschalig en vriendelijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, een buurthuis, speelplekken en kleine winkels. De Buitendraaierij zelf is een straat in deze wijk, waar zich met name woonhuizen bevinden, maar ook enkele kleinschalige werkruimtes en creatieve initiatieven. De bereikbaarheid van het IJ-plein is uitstekend: Pontverbinding: De bekendste en snelste verbinding met het centrum is via de gratis veerpont vanaf Amsterdam Centraal naar de halte IJplein. Deze pont doet er slechts een paar minuten over en vaart de hele dag frequent, wat zorgt voor een snelle verbinding met het stadscentrum. Openbaar vervoer: Er zijn diverse buslijnen die het IJ-plein verbinden met andere delen van Amsterdam-Noord en met stations zoals Noord (metro), waarvandaan de Noord/Zuidlijn (lijn 52) je binnen enkele minuten naar het centrum en Zuid brengt. Fiets en auto: Met de fiets ben je via de pont en goed aangelegde fietspaden snel in de binnenstad. Met de auto ben je via de IJ-tunnel binnen enkele minuten in het centrum of op de ringweg A10. PARKEREN: Buitendraaierij ligt in vergunningsgebied NOORD-7 en heeft geen wachttijd betreffende de aanvraag voor een parkeervergunning. EIGENDOMSINFORMATIE: Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2034. Dit huidige tijdvak is tot en met deze einddatum afgekocht. Er is onder gunstige voorwaarden aanvraag gedaan voor het vastzetten van het eeuwigdurende tijdvak. Dit zal €147,23 bedragen en word jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): VvE Buitendok. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagt €245,52. Waarvan €157,42 aan aflossing voor het verduurzamingsproject dat heeft plaatsgevonden (zonnepanelen etc.) Saldo reservefonds is €790.000,- (peildatum 21 oktober 2025) VERDUURZAMING: Tijdens de duurzaamheidsrenovatie in 2024 werd het volledige platte dak volledig geïsoleerd, gerenoveerd en klaargemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen. Dit appartement beschikt over 4 zonnepanalen. Er werd een hellende betonnen ondervloer, een dam remmende laag van gebitumineerd APP, een 70 mm dikke isolatielaag van hard polyurethaanschuim, een meerlaagse bekleding van gemodificeerd gebitumineerd APP en een ballastlaag van grind en tegels gebruikt in het dak. De gevels werden vervangen door nieuwe geïsoleerde sandwichpanelen (U=0,68 W/m2.K). De ramen werden vervangen door driedubbele beglazing HR+++. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van circa. 43m2 (NEN-2580); - 4 zonnepanelen in eigendom; - HR+++ glas; - Prachtig uitzicht over het IJ; - Professioneel beheerde VvE; - Energielabel A; - Complex is recentelijk (2024) verduurzaamd; - Separate berging in de onderbouw; - Naast het IJ; - Beschermd stadsgezicht; - Ontworpen door Rem Koolhaas; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze koper (binnen ring Amsterdam); - Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
131 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Intergas Kompact HRE 24/18 A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.