Jump to content
Logo of Voogd Makelaardij

Griseldestraat 45 3

1055AT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 8.527

Photo Gallery

Griseldestraat 45 3 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Aan een rustige en karaktervolle straat in Amsterdam West bevindt zich dit sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een pand uit circa 1940. De woning combineert authentieke Amsterdamse charme met een praktische indeling en een warme, uitnodigende uitstraling. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van het appartement en beschikt over een aantrekkelijke zijkamer die zich uitstekend leent als eetkamer. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met daartussen de moderne keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken en slaapkamers is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een separate kamer van circa 8 m², ideaal als werkruimte, logeerkamer of extra opslag. Deze woning heeft een eigen woningwebsite. Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? griseldestraat45-2.nl INDELING 2e Verdieping: Entree, hal, meterkast, woonkamer met zijkamer, badkamer, slaapkamer I, keuken, slaapkamer II en balkon. 4e Verdieping: Zolderkamer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² conform NEN-2580; - separate zolderkamer van ca. 8 m²; - eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht; - zowel voor- als achtergevel worden komende zomer voorzien van HR++ glas; - schilderwerk buitenzijde gepland komende zomer; - extra bijdrage voor onderhoud komt voor rekening van verkoper; - oplevering in overleg; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning griseldestraat45-2.nl VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 80,-. Komende zomer worden de voor- en achtergevel voorzien van HR++ beglazing en wordt het houtwerk professioneel geschilderd. OMGEVING De Griseldestraat is een brede, rustige straat met karakteristieke bebouwing, direct grenzend aan de Erasmusgracht en het geliefde Erasmuspark; ideaal voor wandelen, sporten en recreatie maar het ligt ook op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en geliefde horecagelegenheden zoals Terrasmus, Fort Negen en MasMais. Hier woont u in een groene en levendige omgeving waar rust en stadsdynamiek elkaar moeiteloos ontmoeten. De bereikbaarheid is uitstekend: station Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand, openbaar vervoer is ruim aanwezig en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Bovendien is parkeren voor de deur mogelijk en is er momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. ** ENGLISH VERSION ** Located on a quiet, charming street in Amsterdam West, this cozy 2-bedroom apartment is situated on the second floor of a building dating from around 1940. The home combines authentic Amsterdam charm with a practical layout and a warm, inviting atmosphere. The bright living room at the front forms the heart of the apartment and features an attractive side room that is ideal as a dining room. Centrally located in the home is the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, sink, and toilet. At the rear are two spacious bedrooms with the modern kitchen in between. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer compartment, oven, and 4-burner gas stove. The kitchen and bedrooms provide access to the rear balcony. The attic floor also features a separate room of approximately 8 m², ideal as a workspace, guest room, or extra storage. This property has its own website, where you can find all the information clearly organized. Interested? griseldestraat45-2.nl LAYOUT 2nd Floor: Entrance, hall, utility closet, living room with side room, bathroom, bedroom I, kitchen, bedroom II, and balcony. 4th Floor: Attic room. PARTICULARITIES - Living area approx. 55 m² in accordance with NEN-2580; - separate attic room of approx. 8 m²; - perpetual leasehold, ground rent paid off; - both front and rear facades will be fitted with HR++ glass this coming summer; - exterior painting scheduled for this coming summer; - additional maintenance contribution to be paid by the seller; - closing date to be agreed upon; - view the property’s own website at griseldestraat45-2.nl HOMEOWNER ASSOCIATION The active and small-scale HOA consists of four members. The monthly service fees amount to € 80.-- This summer, the front and rear facades will be fitted with HR++ glazing, and the woodwork will be professionally painted. SURROUNDINGS Griseldestraat is a wide, quiet street with characteristic architecture, directly adjacent to the Erasmusgracht and the beloved Erasmuspark; ideal for walking, sports, and recreation, yet it is also within walking distance of various shops, supermarkets, and popular restaurants and cafes such as Terrasmus, Fort Negen, and MasMais. Here, you’ll live in a green and lively neighborhood where tranquility and urban vibrancy effortlessly come together. Accessibility is excellent, Sloterdijk station is a short bike ride away, public transportation is plentiful, and by car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. Plus, street parking is available right outside, and there is currently no waiting list for a parking permit.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
146 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.