Jump to content
Logo of hausing

Kinkerstraat 255 D

1053ER Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.589

Photo Gallery

Kinkerstraat 255 D Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In het levendige hart van Amsterdam Oud-West, op slechts enkele stappen van De Hallen en de Ten Katemarkt, ligt dit charmante tweekamerappartement van circa 56 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een modern gebouw uit 1983 en biedt daarmee alle voordelen van een betonnen fundering en een solide constructie. Met energielabel B, een balkon aan de rustige binnentuin en een Frans balkon met uitzicht over de bruisende Kinkerstraat, vormt dit appartement een harmonieuze combinatie van stedelijke dynamiek en comfortabel woongenot. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het gebouw, dat begin jaren tachtig is gerealiseerd, maakt deel uit van een goed onderhouden wooncomplex met uitstekende isolatie en een praktische indeling. De woning beschikt over zowel een interne berging van circa 3 m² — handig gelegen naast de badkamer — als een eigen externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de flexibiliteit van de plattegrond. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan de huidige keuken worden omgevormd tot een tweede slaapkamer, terwijl in de woonkamer een nieuwe keuken kan worden geplaatst. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden getransformeerd tot een comfortabel TWEE-SLAAPKAMERAPPARTEMENT, wat niet alleen extra gebruiksgemak biedt, maar ook een aantrekkelijke waardeverhoging betekent. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De lichte woonkamer met grote ramen biedt uitzicht op de levendige Kinkerstraat en toegang tot een Frans balkon. De aangrenzende keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, open leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon dat uitkijkt over de rustige, groene binnentuin — een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon of de avondstilte. Naast de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet, bevindt zich een praktische INTERNE BERGING die extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een PRIVÉBERGING VAN CIRCA 3 M², ideaal voor het stallen van fietsen of extra spullen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is AFGEKOCHT TOT EN MET 16 MAART 2035, wat rust en zekerheid biedt voor de komende jaren. Na deze datum gaat de erfpacht over naar het eeuwigdurende stelsel, waarbij de jaarlijkse canon reeds is VASTGEKLIKT OP € 694,09, wat zorgt voor financiële voorspelbaarheid op de lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt verzorgd door YMERE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 170,93. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserves om het gebouw ook in de toekomst goed te onderhouden. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Kinkerstraat is één van de meest levendige straten van Amsterdam Oud-West, bekend om haar diversiteit aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich DE HALLEN met bioscoop, bibliotheek en foodcourt, de TEN KATEMARKT, en het VONDELPARK. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; meerdere tram- en buslijnen bieden snelle verbindingen met het centrum, Amsterdam Centraal en Schiphol. Voor bewoners met een auto is PARKEREN MOGELIJK VIA EEN VERGUNNINGSTELSEL VAN DE GEMEENTE. OPLEVERING EN KOOPVOORWAARDEN De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop geschiedt onder VOORBEHOUD VAN KOSTEN KOPER, en in de koopovereenkomst zal een NIET-BEWONINGSCLAUSULE worden opgenomen. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In the lively heart of Amsterdam Oud-West, just steps from De Hallen and the Ten Katemarkt, lies this charming one-bedroom apartment of approximately 56 square metres. Situated on the first floor of a modern building constructed in 1983, the property offers all the benefits of a concrete foundation and solid, contemporary structure. With Energy Label B, a balcony facing a peaceful courtyard, and a French balcony overlooking the bustling Kinkerstraat, this apartment brings together city energy and quiet comfort in perfect balance. GENERAL DESCRIPTION The building, completed in the early 1980s, is part of a well-maintained residential complex with excellent insulation and a thoughtful layout. The apartment includes both an internal storage room of roughly three square metres, conveniently located next to the bathroom, and a private external storage room on the ground floor—ideal for bicycles or larger items. One of the major advantages of this property is its flexible floor plan. With only a few minor changes, the current kitchen can be transformed into a second bedroom, while a new kitchen can be placed in the living area. This relatively easy alteration makes it possible to create a comfortable two-bedroom apartment, adding both functionality and value for the future. LAYOUT Upon entering the apartment on the first floor, you step into a bright living room with large windows that offer a pleasant view of the lively Kinkerstraat. The living room provides access to a French balcony, while the adjoining kitchen creates a practical and social layout. At the rear of the apartment, the spacious bedroom overlooks the quiet, green courtyard and offers access to a private balcony — a lovely outdoor spot to enjoy morning coffee or evening light. Next to the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet, there is a practical internal storage room that offers extra convenience for daily life. On the ground floor, residents also have access to a private external storage space of approximately three square metres, perfect for bicycles or additional storage needs. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht) of the City of Amsterdam. The current period has been bought off until 16 March 2035, providing peace of mind for the coming years. After this date, the leasehold transitions to the perpetual system, with the annual ground rent fixed in advance at €694.09, ensuring long-term financial certainty. HOMEOWNERS ASSOCIATION The active and professionally managed homeowners association (VvE) is overseen by Ymere. The monthly contribution is €170.93. The association is in a healthy financial condition, with a well-organised maintenance plan and a sufficient reserve fund in place, ensuring proper long-term upkeep of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Kinkerstraat is one of the most vibrant streets in Amsterdam Oud-West, known for its lively atmosphere, independent boutiques, and great variety of cafés and restaurants. Within a few minutes’ walk, you reach De Hallen with its cinema, library, and food court, as well as the Ten Katemarkt and the green expanses of Vondelpark. The area is extremely well-connected, with multiple tram and bus lines offering direct routes to Amsterdam Central Station, the city centre, and Schiphol Airport. For car owners, parking permits are available through the municipality. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale is conducted under buyer’s cost conditions (kosten koper), and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
198 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.