Aller directement au contenu
Logo de hausing

Kinkerstraat 255 D

1053ER Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 7.589

Galerie de photos

Kinkerstraat 255 D Amsterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In het levendige hart van Amsterdam Oud-West, op slechts enkele stappen van De Hallen en de Ten Katemarkt, ligt dit charmante tweekamerappartement van circa 56 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een modern gebouw uit 1983 en biedt daarmee alle voordelen van een betonnen fundering en een solide constructie. Met energielabel B, een balkon aan de rustige binnentuin en een Frans balkon met uitzicht over de bruisende Kinkerstraat, vormt dit appartement een harmonieuze combinatie van stedelijke dynamiek en comfortabel woongenot. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het gebouw, dat begin jaren tachtig is gerealiseerd, maakt deel uit van een goed onderhouden wooncomplex met uitstekende isolatie en een praktische indeling. De woning beschikt over zowel een interne berging van circa 3 m² — handig gelegen naast de badkamer — als een eigen externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de flexibiliteit van de plattegrond. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan de huidige keuken worden omgevormd tot een tweede slaapkamer, terwijl in de woonkamer een nieuwe keuken kan worden geplaatst. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden getransformeerd tot een comfortabel TWEE-SLAAPKAMERAPPARTEMENT, wat niet alleen extra gebruiksgemak biedt, maar ook een aantrekkelijke waardeverhoging betekent. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De lichte woonkamer met grote ramen biedt uitzicht op de levendige Kinkerstraat en toegang tot een Frans balkon. De aangrenzende keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, open leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon dat uitkijkt over de rustige, groene binnentuin — een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon of de avondstilte. Naast de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet, bevindt zich een praktische INTERNE BERGING die extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een PRIVÉBERGING VAN CIRCA 3 M², ideaal voor het stallen van fietsen of extra spullen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is AFGEKOCHT TOT EN MET 16 MAART 2035, wat rust en zekerheid biedt voor de komende jaren. Na deze datum gaat de erfpacht over naar het eeuwigdurende stelsel, waarbij de jaarlijkse canon reeds is VASTGEKLIKT OP € 694,09, wat zorgt voor financiële voorspelbaarheid op de lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt verzorgd door YMERE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 170,93. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserves om het gebouw ook in de toekomst goed te onderhouden. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Kinkerstraat is één van de meest levendige straten van Amsterdam Oud-West, bekend om haar diversiteit aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich DE HALLEN met bioscoop, bibliotheek en foodcourt, de TEN KATEMARKT, en het VONDELPARK. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; meerdere tram- en buslijnen bieden snelle verbindingen met het centrum, Amsterdam Centraal en Schiphol. Voor bewoners met een auto is PARKEREN MOGELIJK VIA EEN VERGUNNINGSTELSEL VAN DE GEMEENTE. OPLEVERING EN KOOPVOORWAARDEN De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop geschiedt onder VOORBEHOUD VAN KOSTEN KOPER, en in de koopovereenkomst zal een NIET-BEWONINGSCLAUSULE worden opgenomen. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In the lively heart of Amsterdam Oud-West, just steps from De Hallen and the Ten Katemarkt, lies this charming one-bedroom apartment of approximately 56 square metres. Situated on the first floor of a modern building constructed in 1983, the property offers all the benefits of a concrete foundation and solid, contemporary structure. With Energy Label B, a balcony facing a peaceful courtyard, and a French balcony overlooking the bustling Kinkerstraat, this apartment brings together city energy and quiet comfort in perfect balance. GENERAL DESCRIPTION The building, completed in the early 1980s, is part of a well-maintained residential complex with excellent insulation and a thoughtful layout. The apartment includes both an internal storage room of roughly three square metres, conveniently located next to the bathroom, and a private external storage room on the ground floor—ideal for bicycles or larger items. One of the major advantages of this property is its flexible floor plan. With only a few minor changes, the current kitchen can be transformed into a second bedroom, while a new kitchen can be placed in the living area. This relatively easy alteration makes it possible to create a comfortable two-bedroom apartment, adding both functionality and value for the future. LAYOUT Upon entering the apartment on the first floor, you step into a bright living room with large windows that offer a pleasant view of the lively Kinkerstraat. The living room provides access to a French balcony, while the adjoining kitchen creates a practical and social layout. At the rear of the apartment, the spacious bedroom overlooks the quiet, green courtyard and offers access to a private balcony — a lovely outdoor spot to enjoy morning coffee or evening light. Next to the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet, there is a practical internal storage room that offers extra convenience for daily life. On the ground floor, residents also have access to a private external storage space of approximately three square metres, perfect for bicycles or additional storage needs. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht) of the City of Amsterdam. The current period has been bought off until 16 March 2035, providing peace of mind for the coming years. After this date, the leasehold transitions to the perpetual system, with the annual ground rent fixed in advance at €694.09, ensuring long-term financial certainty. HOMEOWNERS ASSOCIATION The active and professionally managed homeowners association (VvE) is overseen by Ymere. The monthly contribution is €170.93. The association is in a healthy financial condition, with a well-organised maintenance plan and a sufficient reserve fund in place, ensuring proper long-term upkeep of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Kinkerstraat is one of the most vibrant streets in Amsterdam Oud-West, known for its lively atmosphere, independent boutiques, and great variety of cafés and restaurants. Within a few minutes’ walk, you reach De Hallen with its cinema, library, and food court, as well as the Ten Katemarkt and the green expanses of Vondelpark. The area is extremely well-connected, with multiple tram and bus lines offering direct routes to Amsterdam Central Station, the city centre, and Schiphol Airport. For car owners, parking permits are available through the municipality. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale is conducted under buyer’s cost conditions (kosten koper), and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
198 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1053

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.