Jump to content
Logo of Amstelland Makelaars B.V.

Narva-eiland 94

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 8.069

Photo Gallery

Narva-eiland 94 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Te koop aangeboden in Amsterdam (Houthavens): Duurzaam en ruim bemeten appartement, gelegen in het nieuw ontwikkelde gebied van de Houthavens. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 101 m2, is gelegen op de bovenste twee verdiepingen en beschikt onder andere over een heerlijk dakterras en een privé parkeerplaats (optioneel te koop). Dit appartement bestaat uit twee verdiepingen, op de derde verdieping bevinden zich vier slaapkamers, toilet en een badkamer. Op de vierde verdieping de woonkamer met open keuken en aangrenzend het zonnige dakterras direct aan één van de nieuwe grachten van Amsterdam, de Koningsbergengracht. OMGEVING: Het Narva-Eiland* maakt onderdeel uit van één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens. De Houthavens is een duurzame en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, waar u terecht kan voor uw dagelijks boodschappen. De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants. Via de Pontsteiger bent u met de pont zo in Amsterdam-Noord en op het creatieve en culinaire NDSM-terrein. Recreatiegebied het Twiske is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar met het pontje, welke u in enkele minuten gratis naar de noordzijde van het IJ brengt. Het Centraal Station is op loopafstand, maar er zijn ook meerdere openbaar vervoersmogelijkheden. Via de S101-S103 bevindt u zich binnen 10 minuten op de Ring A10. Tevens is het mogelijk om vanaf de Pontsteiger de pont naar Amsterdam Noord te nemen. GLOBALE INDELING: De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw en kenmerkt zich door een praktische indeling, veel ruimte en een hoog wooncomfort. Via de entree op de vierde verdieping betreedt u de woning in de hal, die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het schitterende dakterras van circa 15 m2, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon en het buitenleven, terwijl de ligging direct aan de woonkamer zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de inpandige trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping treft u tevens de riante badkamer, welke is voorzien van vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m2 in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Tevens zijn er zonwering en zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Narva-eiland 4 DEF’, wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De huidige servicekosten bedraagt EUR. 227,- per maand (voor woning en parkeerplaats). PARKEREN: De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privéparkeerplaats, welke optioneel te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 65.000,- k.k. Voor aanvullende parkeermogelijkheden via een parkeervergunning komt men niet in aanmerking. (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2026). EIGENDOMSSITUATIE: De woning en de parkeerplaats bevinden zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 maart 2066. De huidige canon voor de woning bedraagt circa. € 1.271,91 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Na deze periode is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht tijdig (onder de gunstige voorwaarden) aangevraagd en inmiddels gepasseerd bij de notaris. BIJZONDERHEDEN: - Centraal gelegen in de geliefde Houthavens; - woonoppervlakte: 101 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - zonnepanelen aanwezig; - nieuwbouw, vrijwel volledig energieneutraal; - volledig geïsoleerd, energielabel: A+; - heerlijk zonnig dakterras; - momenteel voorzien van 4 ruime slaapkamers; - gelegen aan het water; - parkeerplaats met in de parkeerkelder; - berging in de onderbouw van het complex; - vereniging van Eigenaars (VvE) wordt professioneel beheerd; - oplevering in overleg; - voorbehoud gunning verkoper. *Narva-eiland is een rechthoekig kunstmatig eiland en een straat in Amsterdam-West. De naam verwijst naar de Etse (officieel de Republiek Estland) Oostzeehaven Narval (derde stad van Estland) , die belangrijk was voor de houthandel met Amsterdam (bron: Wikipedia). Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
337 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2066)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • CCTV
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.