Jump to content
Logo of Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker

Omval 86

1096HW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 7.906

Photo Gallery

Omval 86 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Omval 86, 1096 HW Amsterdam met parkeerplaats en lift. *** STIJLWONEN AAN DE AMSTEL MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER *** Op een fantastische locatie, direct aan de Amstel ligt dit riante parterre-appartement met een fraai zonneterras. Het courant ingedeelde en gelijkvloerse appartement is omringd door een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin met een vrij uitzicht over het water en heeft een woonoppervlakte van 117 m2. Het op het Zuidwesten gelegen terras heeft een oppervlakte van ca. 15 m2. Het stijlvolle appartement omvat een ruime en brede woonkamer met een eetgedeelte, een moderne open keuken, een separaat toilet, twee slaapkamers en twee badkamers. Tevens beschikt het appartement over een externe bergruimte in de onderbouw van 8,5 m2 en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement maakt deel uit van "De Staalmeesters Villa 2", een modern vormgegeven appartementencomplex naar ontwerp van architect Cees Dam, gelegen in een groene en waterrijke buurt. Het complex bestaat uit 4 kenmerkende torens van 6-etages hoog gelegen aan de Amstel en is voorzien van een lift, gemeenschappelijke tuin, inpandige parkeergarage en privé bergingen in de onderbouw. LIGGING EN OMGEVING: Het eigentijdse complex is gelegen in een rustige en waterrijke en omgeving in stadsdeel Amsterdam-Oost. De ligging is ideaal als u houdt van de levendigheid en dynamiek van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, LOsteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en Bella Vista Park. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid van de woning is optimaal, zowel met de auto, het openbaar vervoer als met de fiets. Uitvalwegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2) zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Tram-metro en treinstation Amsterdam Amstel liggen op loopafstand van het appartement. En met de bent u zo in het centrum van Amsterdam. de Rivierenbuurt, de pijp, Watergraafsmeer of Amsterdam Oost. INDELIG VAN HET APPARTEMENT: Gezamenlijke entree met lift en trappenhuis naar de eerste verdieping, bergingen en parkeerkelder. Entree van het appartement met garderobe, separaat toilet en toegang naar alle vetrekken. De royale en extra brede woonkamer heeft een eetgedeelte en geeft middels schuifdeuren toegang naar het fijne terras gelegen op het zuidwesten. Het terras is omringd door de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en heeft een prachtig uitzicht over het water van de Amstel rivier. De moderne open keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een wijnkast. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement. De ruime master bedroom is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang naar een badkamer en-suite. in de badkamer en-suite treft u een ligbad, een inloop douche en een wastafel. De tweede slaakkamer heeft ook een badkamer en-suite met een douche en wastafel. Voorts beschikt het appartement over een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en berging. Kortom: Een fantastisch en comfortabel appartement met een mooi terras en een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving. PARKEREN/BERGING In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de eigen parkeerplaats en een externe berging behorende bij het appartement. De parkeerplaats in de parkeerkelder is separaat te koop voor € 55.000,-- k.k. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE: - Gemeente Amsterdam, Sectie AG, Complexaanduiding 1222-A 26 (woning + berging) - Gemeente Amsterdam, Sectie AG, Complexaanduiding 1222-A 82 (parkeerplaats) VERENIGING VAN EIGENAREN: - De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd de Staalmeesters, Villa 2, Omval 84t/m 124 (even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen. - Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. - MJOP beschikbaar. - VVE servicekosten: € 340,60 p/m voor de woning en berging. - VVE servicekosten: € 40,88 p/m voor de parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: * Modern appartementencomplex met lift. * Bouwjaar: 1997. * Eigen grond. * Gelijkvloers parterre appartement met terras. * BBMI-Meetcertificaat beschikbaar. * Woonoppervlakte: 117 m2. * Terras:15 m2. * Externe berging: 8,50 m2. * Bruto inhoud: 355 m3. * Energielabel: B * Parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder is separaat te koop voor € 55.000,-- k.k. * VVE Servicekosten: € 381,48 p/m. * 2 slaapkamers. * 2 badkamers. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English translation below: Omval 86, 1096 HW Amsterdam + Parking Space + Elevator *** ELEGANT LIVING ON THE AMSTEL WITH BEAUTIFUL WATER VIEWS *** Situated in a fantastic location directly on the Amstel River, this spacious ground-floor apartment features a lovely sun terrace. This well-designed, single-level apartment is surrounded by beautifully landscaped communal gardens and enjoys unobstructed views over the water. The apartment offers a living area of approximately 117 m². The southwest-facing terrace measures approximately 15 m². The stylish apartment comprises a spacious and wide living room with dining area, a modern open kitchen, a separate toilet, two bedrooms, and two bathrooms. In addition, the apartment benefits from an external storage room of approximately 8.5 m² in the basement and a private parking space in the underground parking garage. The apartment forms part of "De Staalmeesters Villa 2", a modern apartment complex designed by architect Cees Dam, located in a green and waterside residential setting. The complex consists of four distinctive six-storey towers situated along the Amstel and is equipped with an elevator, landscaped communal gardens, an underground parking garage, and private storage units in the basement. LOCATION AND SURROUNDINGS: This contemporary complex is situated in a peaceful and water-rich area in the Amsterdam-Oost district. The location is ideal for those who appreciate the vibrancy and energy of city life while also valuing space, tranquility, and greenery. The neighborhood offers a wide range of amenities, including supermarkets, childcare facilities, primary schools, after-school care, playgrounds, and sports clubs. Several popular restaurants and cafés are within walking distance, such as George Marina, L’Osteria, and Thuis aan de Amstel. For green recreational spaces, residents can enjoy Park Somerlust and Bella Vista Park. ACCESSIBILITY: The property offers excellent accessibility by car, public transport, and bicycle. Major roads towards Schiphol Airport (A10/A4) and Utrecht (A2) can be reached within minutes by car. Amsterdam Amstel train, metro, and tram station is within walking distance of the apartment. By bicycle, you can quickly reach Amsterdam city centre, the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer, and Amsterdam Oost. LAYOUT OF THE APARTMENT: Communal entrance with elevator and staircase providing access to the first floor, storage rooms, and underground parking garage. Entrance hall with wardrobe area, separate toilet, and access to all rooms. The spacious and extra-wide living room includes a dining area and provides access through sliding doors to the attractive southwest-facing terrace. The terrace is surrounded by beautifully landscaped communal gardens and enjoys stunning views over the waters of the Amstel River. The modern open kitchen offers ample storage space and is equipped with various built-in appliances, an American-style refrigerator, and a wine cabinet. Both bedrooms are located at the rear of the apartment. The generous master bedroom features built-in wardrobes and provides access to an en-suite bathroom. The en-suite bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. The second bedroom also benefits from an en-suite bathroom equipped with a shower and washbasin. The apartment further includes a separate laundry/storage room with connections for a washing machine and dryer. In short: A fantastic and comfortable apartment with a beautiful terrace and stunning views over the water and surrounding greenery. PARKING / STORAGE The basement of the apartment complex contains the private parking space and external storage room belonging to the apartment. The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 costs for buyer (k.k.). OWNERSHIP SITUATION: The apartment is situated on FREEHOLD LAND. CADASTRAL DETAILS / DEED OF DIVISION: Municipality of Amsterdam, Section AG, Complex Designation 1222-A 26 (apartment + storage room) Municipality of Amsterdam, Section AG, Complex Designation 1222-A 82 (parking space) HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE): -The Homeowners' Association of the residential units in the building known as De Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 through 124 (even numbers), Amsterdam, consists of 21 apartments with storage units. -Professional management is provided by Stedeplan VvE Beheer. -Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available. -VvE service charges: €340.60 per month for the apartment and storage room. -VvE service charges: €40.88 per month for the parking space. PARTICULARS: * Modern apartment complex with elevator. * Year of construction: 1997. * Freehold property. * Single-level ground-floor apartment with terrace. * BBMI Measurement Certificate available. * Living area: 117 m². * Terrace: 15 m². * External storage room: 8.50 m². * Gross volume: 355 m³. * Energy label: B. * Parking space in the secured underground garage available separately for €55,000 costs for buyer (k.k.). * VvE service charges: €381.48 per month. * 2 bedrooms. * 2 bathrooms.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,21%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.