Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Sanderijnstraat 28 3

1055BT Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.482

Photo Gallery

Sanderijnstraat 28 3 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

NIEUW! Dit instapklare 3 kamerappartement van circa 56m² is in 2021 volledig en zeer smaakvol gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning heeft een prettige en efficiënte indeling met een half open keuken, twee slaapkamers én een breed balkon. Tijdens de renovatie in 2021 is niet alleen de afwerking van de vloeren, wanden en plafonds vernieuwd, maar ook de keuken, badkamer, elektra en cv-installatie aangepakt. Karakteristieke elementen zoals schouwen en paneeldeuren zijn behouden en zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging, we laten je de woning graag zien. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier midden in Bos en Lommer, een wijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een levendige en geliefde plek in Amsterdam West. In de directe omgeving vind je een fijne mix van koffietentjes, restaurants en speciaalzaken, met zowel vertrouwde adressen als nieuwe hotspots op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels rond de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. Voor ontspanning en groen hoef je de wijk niet uit, het Erasmuspark ligt praktisch om de hoek en ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn snel per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram, bus en metro bevinden zich in de directe omgeving en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Een prettige combinatie van levendigheid, comfort en gemak. INDELING Begane grond: gezamenlijke entree met keurig trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: eigen entree en centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer met half open keuken valt direct de smaakvolle afwerking op. De moderne keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en kookkraan. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een kastenwand en heeft toegang tot het balkon. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van vloerverwarming, douche, toilet, wastafel en ruimte voor een wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht afgekocht tot 2053 - Energielabel C - Goede isolatie, ook akoestisch - In 2021 volledig gerenoveerd inclusief elektra en cv installatie - Badkamer voorzien van vloerverwarming - Actieve VvE, bijdrage € 303 per maand - Instapklare woning - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een grote en professionele VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 303. CLAUSULES De volgende clausules zijn van toepassing en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - Ouderdomsclausule - Asbestclausule ------------English version------------ NEW! This move-in ready 3-room apartment of approximately 56m² was completely and tastefully renovated in 2021 and is in excellent condition. The apartment has a pleasant and efficient layout with a semi-open kitchen, two bedrooms, and a wide balcony. During the 2021 renovation, not only were the floors, walls, and ceilings finished, but the kitchen, bathroom, electrical wiring, and central heating system were also updated. Characteristic elements such as fireplaces and panel doors have been retained and create a warm and inviting atmosphere. Intrigued? Then schedule a viewing; we'd be happy to show you the apartment. AREA AND ACCESSIBILITY The location is one of the major advantages of this apartment. You'll live in the heart of Bos en Lommer, a neighborhood that has developed into a vibrant and popular area in Amsterdam West in recent years. In the immediate vicinity, you'll find a pleasant mix of coffee shops, restaurants, and specialty stores, with both familiar spots and new hotspots within walking distance. For daily shopping, there are plenty of shops around Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein. For relaxation and greenery, you don't have to leave the neighborhood; Erasmus Park is practically around the corner, and Westerpark and Rembrandtpark are also easily accessible by bike. Accessibility is excellent. Tram, bus, and metro are all nearby, and the A10 ring road is just a few minutes away by car. A pleasant combination of liveliness, comfort, and convenience. LAYOUT Ground floor: shared entrance with a neat staircase to the upper floors. First floor: private entrance and central hall with access to all rooms. Upon entering the living room with a semi-open kitchen, the tasteful finish is immediately noticeable. The modern kitchen is equipped with all common built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, and a kitchen faucet. Two bedrooms are located at the rear of the house. The spacious master bedroom offers space for a wall of wardrobes and access to the balcony. The bathroom is centrally located in the house and features underfloor heating, a shower, toilet, sink, and space for a washing machine and dryer. SPECIAL FEATURES - Leasehold bought off until 2053 - Energy label C - Good insulation, including acoustics - Fully renovated in 2021, including electrical and central heating systems - Bathroom with underfloor heating - Active homeowners' association (VvE), monthly fee €303 - Move-in ready home - Delivery by arrangement - Buyer's choice of notary OWNER'S ASSOCIATION This is a large and professional homeowners' association (VvE). A multi-year maintenance plan is available. The current monthly fee is €303. CLAUSES The following clauses apply and will be included in the purchase agreement: - Age clause - Asbestos clause

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
183 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.