Jump to content
Logo of PROP3RTY

Sluisstraat 41 1

1075TB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bob! Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.461

Photo Gallery

Sluisstraat 41 1 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe, leefplezier en wonen op een toplocatie in Oud Zuid, met een zonnig dakterras! Welkom aan de Sluisstraat 41-3, een charmante dubbele bovenwoning op eigen grond, gelegen in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam. Hier woon je tussen statige panden, groene straten en fijne buurtwinkels, op loopafstand van het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat. Een woning waar comfort, sfeer en stedelijk gemak prachtig samenkomen. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en beschikt over een balkon én een royaal dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, veel lichtinval en twee prettige slaapkamers is dit een huis waar je direct kunt thuiskomen. Wonen met licht en karakter De woonkamer is praktisch én sfeervol ingedeeld met een duidelijke tweedeling die zorgt voor optimaal wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke leefruimte, perfect voor een comfortabele zithoek. De grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op een sfeervolle eethoek. Dit is de ideale plek voor diners met vrienden of lange avonden natafelen. Vanuit deze eethoek stap je direct het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment in de frisse lucht. Naast de woonkamer ligt een tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer en biedt volop flexibiliteit voor wie regelmatig thuiswerkt. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is praktisch en overzichtelijk ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend aan de keuken ligt de badkamer aan de achterzijde van de verdieping. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, stijlvolle tegels en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat. Slaapverdieping met zonnig dakterras Op de bovenste verdieping ligt de royale en lichte hoofdslaapkamer. De ruimte biedt plek voor een kingsize bed, extra kastruimte en desgewenst een werkplek. Vanuit deze kamer stap je direct het ruime dakterras op het zuiden op. Dankzij de zonnige ligging en privacy is dit de ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomerdagen. Wonen in Oud Zuid De Sluisstraat is een rustige, charmante straat in het bruisende Oud Zuid. Hier vind je alles binnen handbereik: gezellige koffiezaken, goede restaurants, sportscholen, ambachtelijke bakkers en uitstekende winkels. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten wandelen en ook de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en buslijnen in de omgeving en snelle verbindingen naar de Ring A10. Een ideale combinatie van wonen in een rustige straat, maar met het beste van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning op eigen grond • Verdeeld over twee woonlagen • Woonkamer met duidelijke tweedeling: royale zithoek voor en sfeervolle eethoek achter • Balkon direct bereikbaar vanuit de eethoek • Aparte keuken • Badkamer aan de achterzijde op de derde verdieping • Tweede slaapkamer naast de woonkamer, ideaal als werkruimte • Royale hoofdslaapkamer op de bovenste verdieping • Ruim dakterras op het zuiden • Separaat toilet • Servicekosten € 190 per maand • Gezonde en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan • NEN-meetclausule van toepassing • Niet-bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg / kan snel • Gelegen op een toplocatie in Oud Zuid Bezichtiging plannen? Wil je deze bijzondere bovenwoning zelf ervaren? Plan direct een bezichtiging via Funda en kies eenvoudig jouw gewenste tijdslot. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
219 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.