Jump to content
Logo of DAMSTAD

Valeriusstraat 18 2

1071MH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bob! Makelaardij

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 12.251

Photo Gallery

Valeriusstraat 18 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 151 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel tuinhuis. Een goede indeling met o.a. een royale living met originele ensuite, halfopen keuken, veranda en tuin en op de eerste verdieping vier slaapkamers en badkamer. In het tuinhuis is een "home office" en buitenkeuken gerealiseerd. De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat). ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping en de kelder, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,00 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ensuite, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitkamer is aan de voorzijde met een open haard, de eetkamer is aan de achterzijde. De keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een fornuis met 5-pits inductiekookplaat en dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, een losse Smeg koel/vriescombinatie en volop opbergruimte. Vanuit de eetkamer, middels de openslaande deuren, toegang tot de tuin, een fijne veranda direct aan het huis en een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin. Het tuinhuis is een mooie toevoeging op het geheel, een gedeelte is in gebruik als "home office" en het andere gedeelte als buitenkeuken met een pantry en koel-/vriescombinatie. Onder het keukengedeelte is de kelder van circa 9 m² voor opslag en voorraad. De eerste verdieping heeft vier in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft dubbele deuren naar het balkon. Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met dubbele deuren en Frans balkon vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De overige twee slaapkamers zijn tevens goed van formaat, ideale kinderkamers of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet en kast voor wasmachine en droger. LIGGING Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool. Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden. Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 131,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 151 m² (appartement en bijgebouw); - Klassiek familiehuis met fraaie originele details; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Prettige tuin van circa 37 m²; - Functioneel tuinhuis met home office en buitenkeuken; - Zeer goed onderhouden en direct te betrekken; - Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Voorbehoud gunning eigenaren; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. === Charming and Comfortable Family Home of 151 m² Spread Over Two Floors, Plus a Very Functional Garden House A well-designed layout including a spacious living room with original ensuite, semi-open kitchen, veranda and garden, and on the first floor four bedrooms and a bathroom. The garden house features a “home office” and an outdoor kitchen. The location is fantastic, on the most beautiful part of Valeriusstraat (between Banstraat and Cornelis Schuytstraat). LAYOUT Private entrance from the street with a vestibule. Spacious hallway with stairs to the first floor and the cellar, cloakroom space, and separate guest toilet with washbasin. Access to the bright and spacious through-living room with high ceilings (approx. 3.00 m), abundant natural light, and many fine original details such as a fireplace, ensuite, ornamental ceiling, and panel doors. The sitting area is located at the front with a fireplace, and the dining area at the rear. The kitchen was renewed a few years ago and is equipped with various built-in appliances including a range with 5-burner induction hob and double oven, extractor hood, dishwasher, a freestanding Smeg fridge/freezer, and ample storage space. From the dining area, French doors open onto the garden with a lovely veranda directly attached to the house, plus a few steps down to a sheltered section of the garden. The garden house is a wonderful addition, partly used as a “home office” and partly as an outdoor kitchen with a pantry and fridge/freezer. Beneath the kitchen area is a cellar of approx. 9 m², ideal for storage and provisions. The first floor offers four bedrooms of varying sizes. The master bedroom at the rear is generously proportioned and has double doors opening onto the balcony. At the front, the second large bedroom also features double doors and a French balcony with a beautiful view of the street. The two additional bedrooms are also well-sized, perfect as children’s rooms or home offices. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and towel radiator. On the landing there is a separate toilet and a utility cupboard with connections for a washing machine and dryer. LOCATION For daily shopping you can visit Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, with their wide range of delicatessen shops. The area also offers an abundance of cafés and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Barolo, or Carter. Several well-regarded (primary) schools are nearby, including The British School, Nicolaas Maes School, Willemspark School, and Amsterdam Montessori School. Just around the corner lies Vondelpark – perfect for a walk, outdoor workout with friends, or a drink at one of its cafés. The area is well connected by public transport, with tram lines 2, 3, 5, and 12. Amsterdam Zuid station is within easy reach, with Schiphol Airport only 6 minutes away by train. By car, the A10 ring road is just a few minutes’ drive via exits S108 or S109. OWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association (VvE) consists of 2 members and is self-managed. The current service costs are €131 per month. The VvE is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD The property is situated on freehold land (no leasehold). PARTICULARS -Living area: 151 m² (apartment and outbuilding) -Classic family home with beautiful original details -Four bedrooms on the first floor -Lovely garden of approx. 37 m² -Functional garden house with home office and outdoor kitchen -Very well maintained and move-in ready -Prime location at the beginning of Valeriusstraat -Situated on freehold land (no ground lease) -Energy label C -Sale subject to owner’s approval -Transfer by mutual agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
151 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.