Jump to content
Logo of Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker

Westerdoksdijk 305

1013AD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 8.414

Photo Gallery

Westerdoksdijk 305 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Westerdoksdijk 305 + PP, 1013 AD Amsterdam *** LUXE APPARTEMENT MET LIFT EN SPECTACULAIR UITZICHT OVER HET WATER *** Een luxe en modern appartement met een woonoppervlakte van 82 m², bereikbaar per lift en met een adembenemend uitzicht over het water dankzij de grote raampartijen. Het appartement maakt deel uit van een hoogwaardig complex dat in 2008 is gebouwd. LOCATIE & OMGEVING Het appartement is gelegen op het Westerdokseiland, een populaire buurt vanwege het unieke uitzicht over het water en de centrale ligging. Alle kenmerken die Amsterdam zo aantrekkelijk maken, bevinden zich in de directe omgeving. Gezellige cafés, trendy restaurants en bars zijn te vinden op de Haarlemmerstraat en in de Jordaan. Daarnaast zijn er diverse markten, zoals de stoffen- en curiosamarkt op de Westerstraat op maandag, de biologische markt op de Noordermarkt op zaterdag en een kleine foodmarkt op het Haarlemmerplein op woensdag. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer via diverse bus- en tramhaltes. De ringweg A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. INDELING Gemeenschappelijke entree, gevolgd door een korte wandeling door de binnentuin. Met de lift of trap bereik je de derde verdieping en het entree van de woning. De ruime hal, met apart toilet en wasruimte, geeft toegang tot de lichte en royale woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote ramen van vloer tot plafond, die de volledige breedte van het appartement beslaan, met een magnifiek uitzicht over het water van het IJ, richting Amsterdam-Noord. De moderne halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, ruime koel-vriescombinatie, vaatwasser en gaskookplaat. De hoofdslaapkamer beschikt over kastruimte en een prachtig uitzicht over het water. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De tweede kamer is ideaal te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. Voor bewoners is er een gemeenschappelijk dakterras op de zevende verdieping. Kortom: een heerlijk appartement met schitterend uitzicht en veel daglicht. Parkeerplaats gelegen in de garage. Vraagprijs: € 60.000,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Westerdoksdijk 305 + PP, 1013 AD Amsterdam Gemeente Amsterdam, sectie M, perceel 1058, A 207 VERENIGING VAN EIGENAREN Professioneel beheerd door Newomij VvE-beheer. Maandelijkse servicekosten: € 192,69 per maand. EIGENDOM & ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 15 november 2055. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam 2000. BIJZONDERHEDEN • Licht en ruim appartement met parkeergarage. • Bouwjaar: 2008. • Woonoppervlakte: 82 m². • Bruto-inhoud: 267 m³. • Energielabel A++. • Gelegen op de 3e verdieping. • Gebouw met lift. • Grote ramen met fantastisch uitzicht. • Professioneel beheerde VvE. • Servicekosten: € 192,69 per maand. • Oplevering in overleg. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, op basis van gegevens verstrekt door de verkoper en/of derden. Voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Wij adviseren geïnteresseerden contact op te nemen met ons kantoor of hun eigen NVM-makelaar in te schakelen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Westerdoksdijk 305 + PP, 1013 AD Amsterdam *** LUXURY APARTMENT WITH SPECTACULAR WATERVIEW AND ELEVATOR *** A luxurious and modern apartment with a living area of 82 m², with an elevator and a stunning view overlooking the water due to the large windows. The property is part of the high-quality complex built in 2008. LOCATION & SURROUNDINGS The apartment is located on Westerdokseiland, a popular neighborhood due to its unique waterfront view and central location. All the features that make Amsterdam so appealing are in the vicinity of the apartment. Charming cafés, trendy restaurants, and bars can be found on the Haarlemmerstraat or Jordaan area. Also, there are several markets such as the fabric and bric-a-brac sale in the Westerstraat on Mondays, the Noordermarkt organic product market on Saturdays, and a small Wednesday food market on the Haarlemmerplein. The location is easily accessible by public transport through various bus and tram stops. The ring road A10 is just a few minutes’ drive. Within walking distance of the Central Station. LAYOUT Communal entrance from the street, short walk through the inner garden. Elevator or stairs leading up to the third floor. Hallway with a separate toilet and laundry room. Spacious and bright living room due to the large floor-to-ceiling window covering the entire width of the apartment with a magnificent view overlooking ‘t IJ to Amsterdam Noord. Modern half-open kitchen with fitted appliances, including an oven, microwave combi, large fridge-freezer, dishwasher, and a gas stove. Main bedroom with wardrobe space and a great waterfront view. Modern bathroom with bathtub, walk-in showe,r and wash-basin. The second room is suitable as a study or a guest bedroom. Communal roof terrace for residents only located on the 7th floor. Overall, a great apartment with stunning views and a lot of daylight. Parking spot located in the garage. Asking price: € 60.000,-- k.k. LAND REGISTRY DETAILS Westerdoksdijk 305 + PP, 1013 AD Amsterdam Municipality of Amsterdam, section M, Plot 1058, A 207 HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) Professionally managed by Newomij VvE-beheer. Monthly service costs: € 192,69 per month. OWNERSHIP & GROUND LEASE The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period has been bought off till November 15, 2055 General Provisions for Leasehold of the Municipality of Amsterdam 2000 apply. PARTICULARS * Light and bright apartment with parking garage. * Date of construction: 2008. * Living area: 82 m2 * Gross volume: 267 m3 * Energy label A++ * Located on the 3th floor. * Building with an elevator. * Large windows and amazing views. * Professionally managed VvE. * Monthly service costs: € 192,69 per month. * Delivery in consultation. This information has been compiled with the utmost care, based on data provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. We advise interested parties to contact our office or engage their own NVM real estate agent. All stated measurements and surfaces are indicative.

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
267 m³

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.