Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Kempenaar 13

2991PG Barendrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Kempenaar 13 Barendrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Werkelijk prachtig gelegen woning met 4 slaapkamers aan de mooiste rand van de geliefde woonwijk Buitenoord! Op één van de meest geliefde en groene plekken van de populaire woonwijk Buitenoord staat deze bijzonder verzorgde en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De omgeving kenmerkt zich door waterpartijen, veel groen en autovrije wandelpaden, wat zorgt voor een heerlijk rustige en prettige woonbeleving. De woning is omstreeks 1974 traditioneel gebouwd met duurzame materialen en door de jaren heen met veel zorg onderhouden. De begane grond beschikt over vloerverwarming en alle kozijnen en ramen op de eerste en tweede verdieping zijn vervangen door onderhoudsvrij kunststof, wat het wooncomfort en de isolatie ten goede komt. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel. Aan de achterzijde grenst de diepe, zonnige tuin op het zuiden direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. De woning ligt daarbij aan een verkeersvrij wandelpad en staat op 147 m² eigen grond, waardoor rust en privacy hier vanzelfsprekend zijn. Binnen voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. De ruime en sfeervolle woonkamer met een houtkachel biedt volop licht en leefruimte, terwijl de moderne open keuken met kookeiland perfect aansluit op het dagelijkse gezinsleven. Op de verdiepingen bevinden zich vier grote, volwaardige slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. Alles is tot in detail verzorgd, waardoor de woning zonder aanpassingen te betrekken is. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging. Een ideaal thuis voor wie rustig, groen en kindvriendelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De voortuin is netjes aangelegd. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel. Buitenoord kenmerkt zich door waterpartijen, veel groen en wandelpaden, wat zorgt voor een heerlijk rustige en prettige woonbeleving. Entree, ruime hal met meterkast (2022) en een handige trap-/voorraadkast, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met een spotje en afzuigsysteem. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van een traprenovatie. Royale doorzon woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor een aangename, lichte leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De moderne open keuken met kookeiland (2022) sluit perfect aan op het dagelijkse gezinsleven (ca. m2). Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, enkele spoelbak met een Quooker kraan, en een vaatwasmachine. Het plafond boven het kookeiland is verlaagd en uitgerust met geïntegreerde spotverlichting, zodat er tijdens het koken optimale verlichting is. De keuken is verder uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een koelkast, vrieskast, oven en een combimagnetron. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een keramiek aanrechtblad en een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming. Via een loopdeur met horgordijn heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt onder andere over een berging met een aansluitende overkapping. De achtertuin is verder voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en tuinverlichting. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. Vrijstaande stenen berging (ca. 7 m2) voorzien van elektra en stopcontact. Overkapping (ca. 14 m2). EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over hor. Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-deuren schuifkastenwand. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over hor. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een brede laminaatvloer, gestucte wanden en elektrisch bedienbaar screen. Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, designradiator en een inloopdouche met douche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas bouwjaar oktober 2025) en wasmachine- en drogeraansluiting. Het Velux dakraam met verduisterend gordijn zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval op de voorzolder. Slaapkamer 4 (ca. 17 m2) beschikt over een kunststof dakkapel en zeilvloer. Deze slaapkamer is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel, waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1974; - Gelegen op een perceel van 147 m2 eigen grond; - De woning beschikt over energielabel B geldig tot 10-01-2032; - Nieuwe meterkast bouwjaar 2022; - Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Intergas bouwjaar oktober 2025; - Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (1e en 2e verdieping); - Begane grond is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Begane grond voorzien van lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming; - Open keuken met kookeiland (2022) aan de achterzijde van de woning; - De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en een dakraam; - De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over elektrisch bedienbaar screen; - Achtertuin (2024) gelegen op het zonnige zuiden; - Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel; - Aan de achterzijde grenst de diepe, zonnige tuin op het zuiden direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen; - Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer (bus en NS Station Barendrecht). MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
147 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2991

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.